원리금뿐 아니라 재산세, 보험료, 관리비 성격의 비용까지 함께 넣어 집을 산 뒤의 월 현금흐름을 빠르게 점검하세요.
계산기는 주택가격에서 자기자금을 뺀 금액을 대출원금으로 보고, 고정금리 원리금균등 상환 공식으로 월 원리금을 계산합니다. 여기에 연간 세금과 보험료를 12로 나눈 금액, 매월 HOA 또는 관리비 성격의 비용, PMI, 추가 원금 상환액을 더합니다. 예를 들어 5억 원짜리 주택에 1억 원을 자기자금으로 넣고 4억 원을 30년 고정 5%로 빌린다고 가정하면 기본 원리금이 먼저 계산되고, 여기에 보유세 추정치와 보험료, 관리비를 더해 실제 월 부담에 가까운 숫자를 봅니다.
한국 대출은 은행의 대출상담서, 금리 산정 내역, 중도상환수수료 약정, 취득세와 보유세 자료, 금융감독원과 한국은행의 소비자 안내를 함께 확인하세요. 미국 모기지는 Loan Estimate, Closing Disclosure, PMI, escrow 조건을 확인해야 합니다.
월 원리금 구조를 이해하는 데는 쓸 수 있지만, 한국의 DSR, LTV, 변동금리, 보증료, 취득세, 중도상환수수료는 자동 반영되지 않습니다. 실제 가능 한도와 비용은 은행 시뮬레이션으로 다시 확인해야 합니다.
HOA는 미국의 주택소유자협회 비용입니다. 한국에서는 월 관리비처럼 반복되는 비용을 넣어 볼 수 있습니다. PMI는 미국식 모기지 보험이므로 한국 대출에서는 보통 0으로 두거나 별도 보증료를 실험적으로 넣는 용도로만 쓰세요.