주택 구매 가능 금액 계산기

계산 방식

연소득을 월소득으로 바꾼 뒤 주거비 DTI와 총 DTI 한도 중 더 보수적인 금액을 월 주거비 상한으로 사용합니다. 여기서 세금, 보험료, 관리 성격의 비용을 뺀 금액을 원리금 상환액으로 보고, 금리와 기간으로 대출 가능액을 계산한 다음 자기자금을 더합니다. 예를 들어 연소득 9,000만원, 기존 월상환 80만원, 자기자금 1억5,000만원, 금리 4.5%, 30년, 월 부대비용 50만원이라면 매매가보다 먼저 월 현금흐름을 점검할 수 있습니다.

전제와 한계

이 계산기는 미국식 front-end DTI와 back-end DTI 개념을 단순화해 사용합니다. 한국 금융기관의 DSR, LTV, 스트레스 DSR 또는 내부 심사 기준을 구현한 것이 아닙니다.
한국에서 주택을 살 때는 LTV, DSR, 취득세, 등기비용, 중개보수, 보증료, 인지세, 관리비, 수선비, 보험료를 별도로 확인해야 합니다.
고정금리 또는 일정 금리로 가정합니다. 변동금리 상승, 금리 재산정, 거치기간, 만기일시상환, 중도상환수수료는 반영하지 않습니다.
은행 승인 가능액은 신용, 직업, 보유자산, 기존 대출, 담보평가, 지역 규제에 따라 달라집니다.

한국 사용자는 금융회사 사전심사, 정부와 금융당국의 DSR/LTV 규정, 주택 취득세와 등기비용, 대출 약정서의 금리와 수수료를 확인해야 합니다. 계산 결과는 교육용 추정치입니다.

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자주 묻는 질문

주택 구매 가능 금액 자주 묻는 질문

아닙니다. 이 계산기는 가계 현금흐름을 보기 위한 단순 추정입니다. 실제 한도는 DSR, LTV, 신용, 담보평가, 지역 규제와 은행 내부 기준을 함께 봅니다.

세금과 보험료 월 비용 칸에 합산해 넣으면 월 주거비 상한을 더 현실적으로 볼 수 있습니다. 아파트 관리비, 장기수선충당금, 수리비는 별도 예산으로 잡는 편이 안전합니다.