소득 대비 부채 상환비율 계산기

매달 버는 돈 중 이미 대출 상환에 묶인 비율이 어느 정도인지 확인합니다.

주거 DTI

36.5%

Acceptable for most lenders

주거 DTI25.9%

월 부채 상환액$3,050

미국 일반 한도43–50%

미국 FHA 한도43–57%

Where you stand

Range	Tier

계산 방식

주거 관련 월상환액을 월 총소득으로 나누어 front-end DTI를 구하고, 모든 월 부채 상환액을 합쳐 back-end DTI를 계산합니다. 예를 들어 월 총소득 600만원, 주택담보대출 상환 150만원, 자동차 대출 30만원, 카드 최소상환 10만원, 기타 대출 20만원이면 총 DTI는 35%입니다. 미국식 대출 심사에서 쓰는 개념이지만, 한국 사용자는 자신의 DSR 부담을 가늠하는 출발점으로 볼 수 있습니다.

전제와 한계

DTI는 월 총소득 기준 비율입니다. 한국의 DSR은 모든 원리금 상환액과 규제 기준을 더 엄격하게 볼 수 있어 같은 개념이 아닙니다.
식비, 공과금, 통신비, 보험료, 교육비처럼 생활비는 DTI에 들어가지 않지만 실제 예산에서는 반드시 고려해야 합니다.
미국 conventional cap과 FHA cap 표시는 미국 대출 관행을 설명하는 참고치입니다. 한국 금융기관 승인 기준이 아닙니다.
신용점수, 담보가치, LTV, 스트레스 금리, 소득 인정 방식은 반영하지 않습니다.

한국에서 대출을 검토할 때는 금융회사 DSR 산정, LTV 규제, 신용정보, 기존 대출 원리금, 금리 변동 가능성을 확인하세요. 미국 대출은 CFPB, Fannie Mae, Freddie Mac, FHA 자료와 lender disclosure를 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

소득 대비 부채 상환비율 자주 묻는 질문

비슷해 보이지만 다릅니다. DTI는 보통 소득 대비 월 부채상환액 비율을 단순히 보는 지표이고, 한국의 DSR은 규제 기준과 대출 종류별 산정 방식이 따로 있습니다.

주택담보대출, 전세대출 이자 또는 원리금, 자동차 대출, 학자금, 카드 최소상환액, 개인대출처럼 매월 반드시 내는 부채 상환액을 넣습니다.