住宅ローン計算機: 返済額、PMI、償却

計算方法

物件価格から頭金を差し引いて借入元本を出し、固定金利の元利均等返済式で毎月の元利返済額を計算します。そこに年額の固定資産税と保険料を12で割った額、毎月の管理費、PMI、繰上返済額を加えます。例えば400,000ドルの住宅に80,000ドルの頭金を入れると借入は320,000ドルです。30年、年6.5%なら元利返済に加え、年4,800ドルの税金と年1,600ドルの保険を月割りして、広告上の返済額より現実に近い住居費を見ます。

前提条件

計算式は固定金利の元利均等返済を使います。入力欄は米国住宅ローンでよく使う項目に寄せています。
日本の住宅ローン控除、団信、保証料、事務手数料、印紙税、固定資産税評価、変動金利の見直しルールは計算しません。
PMIは米国の民間住宅ローン保険です。日本の住宅ローンをざっくり見る場合は0にするか、別の月額費用の置き場として使ってください。
繰上返済は毎月そのまま元本に充当される前提で、手数料や返済額軽減型への変更は考慮しません。

米国ローンではLoan Estimate、Closing Disclosure、PMI説明書、固定資産税、保険見積もり、HOA資料を確認してください。日本の住宅ローン判断には金融機関の返済予定表、金利タイプ、保証料、団信、諸費用の確認が必要です。

一緒に使うと便利な計算機。

よくある質問

住宅ローンに関するよくある質問

元利均等返済の概算には使えますが、日本固有の税制、団信、保証料、変動金利ルールは入りません。正式な比較は銀行のシミュレーションと返済予定表で確認してください。

HOAは米国の住宅所有者組合費、PMIは頭金が少ない場合などに出る米国の民間住宅ローン保険です。日本の物件では通常そのまま対応する項目ではありません。