月々の家賃と返済額だけでなく、保有期間全体のコストと持分を比較します。
賃貸側は家賃を年ごとに上昇率で増やして合計します。購入側はローン返済、所有者コスト、頭金を合計し、将来の住宅価値から売却費用とローン残高を差し引いた持分を反映します。例えば家賃18万円と4,500万円の購入で7年住む場合、固定資産税、管理費、修繕、売却費を入れると印象が変わります。
日本での判断には物件資料、管理費・修繕積立金、固定資産税、仲介手数料、ローン見積もり、周辺賃料、売却時の仲介手数料を確認してください。
必ずではありません。金利、価格下落、修繕、管理費、売却費、頭金の機会費用で賃貸が有利になることもあります。
固定資産税、管理費、修繕積立金、保険、メンテナンス、駐車場など、所有することで毎月かかる費用を入れます。