住宅購入可能額計算機:いくらの家が買えるか

計算方法

年収を月収に直し、住宅費比率と総債務比率の上限を適用して、より厳しい金額を採用します。そこから税金や保険など月額費用を引き、元利返済に使える額を住宅ローン式で借入可能額に変換します。例えば年収800万円、既存返済月5万円、頭金800万円、税保険等月5万円なら、価格より先に月次キャッシュフローを見ることができます。

前提条件

DTIは米国住宅ローンでよく使う概念です。日本の銀行審査では返済負担率、審査金利、年齢、勤務先、物件評価なども使われます。
固定金利または一定金利を仮定し、変動金利の将来上昇や期間選択型の見直しは含みません。
税保険欄には固定資産税、火災保険、管理費、修繕積立金などを月額化して入れると日本の家計に近づきます。
諸費用、登記、仲介手数料、引っ越し、家具、修繕、住宅ローン控除は別途確認してください。

日本では金融機関の事前審査、返済予定表、物件諸費用、管理費・修繕積立金、固定資産税、団信条件を確認してください。米国式DTIの数値は審査保証ではありません。

一緒に使うと便利な計算機。

よくある質問

住宅購入可能額のよくある質問

同じではありません。銀行は審査金利、返済負担率、属性、物件評価、信用情報などを使います。これは家計目線の概算です。

税金・保険の月額欄に合算して入れると、毎月の住居費として見やすくなります。