租房还是买房计算器

计算方法

租房一侧会按输入的租金年增长率累计每年的租金支出。买房一侧会估算贷款月供，把月度业主持有成本、首付和持有期内现金支出相加，再根据房价增值、卖房费用和估算剩余贷款余额扣除可释放的房屋净值。比如在杭州比较月租 6500 元的租房方案和总价 3000000 元的买房方案时，可以把物业费、维修储备、保险和可能的房产税放进业主持有成本，并测试 5 年、8 年、10 年不同居住期限下结果如何变化。

假设

该比较是简化现金成本模型；所有金额可按人民币录入，但页面货币符号不代表汇率转换。
房贷按固定利率和固定月供处理，剩余贷款和房屋净值为估算值，不是正式还款计划表。
房价涨幅、租金涨幅和卖房费用都是用户输入的情景假设，不是对楼市或租金的预测。
契税、中介费、增值税、个税、维修基金、装修、家具、出租空置、首付机会成本、投资收益和通胀没有完整建模。
户籍、学区、通勤、家庭稳定性、换工作弹性、购房资格和限售政策可能比纯成本差额更重要。

中国读者应结合本地租金、成交价、税费、中介费、首付比例、贷款利率、物业费和限购限售政策做多情景测试。本结果用于教育性比较，不构成买房或租房建议。

适合一起使用的计算器。

常见问题

租房还是买房常见问题

不一定。持有时间越长，交易成本越容易被摊薄，但高利率、低房价增长、装修维修、物业费、卖房成本或首付机会成本都可能让租房更有优势。

可以放入物业费、维修储备、房屋保险、车位管理费、可能的房产税或海外持有税，以及每月预留的维修保养。买房时一次性契税和中介费没有单独字段，可在情景里并入房价或自行额外比较。