美国房贷再融资计算器

计算方法

本页先按现有未偿本金、当前APR和剩余年限计算旧贷款的等额本息月供，再把closing costs加入新贷款本金，按新APR和新期限计算新月供。月供差额用于估算回本月数: closing costs除以每月节省额。例子: 还有280,000 USD房贷、剩27年、当前APR为7.00%，若新贷款APR为6.125%、30年期、closing costs为6,000 USD，计算器会显示新月供降低多少，以及需要保留这笔贷款多久才能收回6,000 USD的 upfront cost。

重要假设

本页使用美国房贷再融资的常见口径: 固定利率、月度摊还、APR、closing costs和refinance break-even。
Closing costs在新贷款中一并融资，用于计算新月供；如果你选择现金支付费用，现金流和总利息会不同。
不模拟中国内地LPR、公积金贷款、商贷利率重定价、提前还款审批或地方房贷政策。
Escrow、房产税、房屋保险、PMI、points、产权费用、税务抵扣、贷款人返现和具体州的closing disclosure可能改变真实回本点。

若处理美国贷款，请核对贷款人的Loan Estimate、Closing Disclosure和CFPB关于mortgage refinance、closing costs与APR的说明。本页仅作教育性估算，不构成贷款建议。

适合一起使用的计算器。

常见问题

再融资常见问题

通常要看你是否会持有新贷款超过回本月数。如果只是月供下降，但closing costs高、期限被重新拉长，或者几年内会卖房，再融资可能并不省钱。

不能。本页的公式是美国式固定利率摊还和再融资费用比较，不包含LPR、公积金、商业房贷重定价、银行审批和地方政策。你可以用它理解摊还逻辑，但不能把结果当作中国房贷方案。