买房承受能力计算器

计算方法

计算器先把税前年收入换算为税前月收入，然后分别应用住房支出占比上限和总负债率上限，并取更严格的一项作为每月住房预算。接着扣除每月税费、保险和物业等持有成本，得到可用于本金和利息的月供空间；再用按月摊还公式反推出可贷款金额，并加上首付，得到估算可承受房价。例如，一个在上海考虑改善住房的家庭税前年收入 480000 元，已有车贷和消费贷月供 6000 元，准备首付 1200000 元，并把物业、保险和可能的税费按月折算为 2500 元，就可以测试不同利率和负债率假设下的房价边界。

假设

摊还公式适用于固定利率或利率保持不变的情形；它不会模拟 LPR 重定价、公积金贷款组合、提前还款或利率浮动。
住房支出占比和总负债率是预算参数，不代表中国内地任何城市的限购、限贷、首付比例或银行审批规则。
税费和保险字段可按月放入物业费、房屋保险、房产税试点或海外房产税、维修储备等经常性持有成本。
契税、增值税、个税、中介费、维修基金、装修、家具家电、学区溢价、评估费和贷款服务费没有单独建模。
实际可买房价还取决于城市政策、户籍或社保资格、征信、收入稳定性、贷款成数、银行流水和购房资格。

在中国内地购房时，应另行核对当地住建和公积金政策、商业贷款和公积金贷款利率、LPR 调整规则、首付比例、税费、中介费和银行审批要求。本页只做预算估算。

适合一起使用的计算器。

常见问题

买房承受能力常见问题

不是。它用收入和负债率反推可承受月供，再用通用房贷摊还公式估算房价。银行审批会使用自己的收入认定、征信、首付比例、城市政策和压力测试。

因为可承受能力看的是每月现金流。持有成本越高，留给本金和利息的月供空间越少，同样收入下可承受房价也会下降。