Compare arrendar e comprar pelo custo liquido ao longo dos anos, nao apenas pela primeira renda ou prestacao.
A calculadora soma as rendas esperadas, aumentando-as pela taxa anual indicada. No lado da compra, estima a prestacao do credito, adiciona custos mensais de proprietario, entrada e periodo de detencao, e depois desconta a equidade estimada apos valorizacao da casa, saldo remanescente do emprestimo e custo de venda. Exemplo em Portugal: para decidir entre arrendar em Braga por 950 EUR ou comprar por 260.000 EUR, pode incluir IMI mensalizado, seguro, condominio e manutencao em custos de proprietario, e testar o que acontece se ficar apenas 5 anos em vez de 10.
Para Portugal, valide rendas e precos com dados locais, INE/estatisticas de habitacao quando aplicavel, simulacoes de credito, custos fiscais da Autoridade Tributaria e informacao contratual do banco. Resultado apenas educativo.
Nao. Comprar tende a melhorar quando os custos de transacao sao diluidos e ha amortizacao ou valorizacao, mas juros altos, obras, condominio caro, impostos e baixo crescimento do preco podem favorecer o arrendamento.
Inclua uma estimativa mensal para IMI, seguro multirriscos, seguro de vida se estiver ligado ao credito, condominio, manutencao e uma reserva para reparacoes. Se quiser refletir IMT e escritura, acrescente-os ao preco ou distribua-os no periodo comparado.