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Calculadora de transferencia de credito habitacao

Veja se uma taxa mais baixa compensa comissoes, imposto do selo, registos e o tempo durante o qual espera manter o emprestimo.

Metodologia

Metodologia

A calculadora compara a prestacao mensal do capital em divida com a prestacao de um novo credito amortizavel, usando a nova taxa anual, o novo prazo e os custos introduzidos. O ponto de equilibrio divide os custos iniciais pela poupanca mensal. Exemplo em Portugal: se uma familia em Lisboa tem 220 000 EUR em divida, 28 anos restantes, passa de 4,10% para 3,35% e estima 2 400 EUR de custos de transferencia, o resultado mostra quantos meses de poupanca de prestacao sao necessarios para recuperar esses 2 400 EUR.

Premissas

Premissas

  • A formula e de amortizacao mensal a taxa fixa. Para usar em Portugal, introduza a TAN ou a TAEG de forma consistente nos dois cenarios.
  • O campo de custos deve incluir comissao de reembolso antecipado se aplicavel, comissao de dossier, avaliacao, escritura, registo, imposto do selo e outros encargos conhecidos.
  • Nao substitui a FINE, o MTIC, uma simulacao vinculativa do banco nem regras especificas de credito habitacao portugues.
  • Nao modela taxa variavel indexada a Euribor, alteracao de spread, seguros obrigatorios, produtos bonificados, fiadores, vendas casadas ou renegociacao sem transferencia.

Confirme os custos e direitos no Portal do Cliente Bancario do Banco de Portugal, na FINE/ESIS da nova proposta e, para emprestimos dos EUA, no Loan Estimate e Closing Disclosure do CFPB. Resultado educativo.

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FAQ

Perguntas sobre refinanciamento, respondidas

Serve como teste rapido de ponto de equilibrio se inserir todos os custos portugueses no campo de custos e usar taxas comparaveis. Para decisao final, compare TAEG, MTIC, seguros, comissoes e a FINE de cada banco.

Uma prestacao mais baixa pode vir de prazo mais longo. Veja tambem a poupanca de juros e o custo total, porque alongar o prazo pode reduzir a prestacao e aumentar juros pagos ao longo da vida do credito.