Linha maxima disponivel
$225,000
Available equity: $300,000
Linha maxima disponivel$375
Pagamento so de juros$450
Prestacao de reembolso+$75
Juros ao longo da vida$58,000
Modele uma Home Equity Line of Credit dos EUA: limite pela equity da casa, fase de utilizacao e salto de prestacao no reembolso.
A calculadora estima o limite maximo com valor da casa, saldo da hipoteca principal e CLTV maximo. Depois calcula um pagamento interest-only durante o draw period e uma prestacao amortizavel durante o repayment period. Exemplo: uma casa nos EUA avaliada em 500.000 USD, hipoteca de 310.000 USD e CLTV maximo de 80% permite linha teorica de 90.000 USD. Se forem usados 60.000 USD a 8,5%, a fase inicial pode exigir so juros; quando acabar o draw period, a prestacao sobe porque passa a incluir capital e juros.
HELOC aqui refere-se ao mercado dos EUA. Verifique propostas do credor, Truth in Lending disclosures, regras CFPB/Reg Z e IRS se houver duvida fiscal. Em Portugal, produtos de credito com garantia hipotecaria devem ser analisados com documentos do banco, Banco de Portugal e regime local aplicavel.
Nao como produto padrao com as mesmas regras dos EUA. Em Portugal pode haver credito com garantia hipotecaria ou reforco de hipoteca, mas limites, custos, informacao pre-contratual e avaliacao de risco seguem regras portuguesas.
Muitas HELOC dos EUA cobram apenas juros durante a fase de utilizacao. Quando entra a fase de reembolso, o saldo usado tem de ser amortizado, por isso a prestacao inclui capital e juros.