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Calculadora de capacidade para comprar casa

Transforme rendimento, entrada e prestacoes existentes numa estimativa prudente de preco de casa, antes de pedir simulacoes de credito habitacao.

Metodologia

Metodologia

O calculo converte o rendimento anual bruto em rendimento mensal, aplica um limite para custo da habitacao e outro para endividamento total, e usa o mais restritivo. A seguir retira impostos e seguros mensais para encontrar a parte disponivel para capital e juros. Essa prestacao e convertida em montante financiavel por amortizacao mensal e a entrada e somada para estimar o preco da casa. Exemplo em Lisboa: uma familia com 70.000 EUR brutos anuais, 450 EUR de prestacoes, 60.000 EUR de entrada e 350 EUR mensais para IMI, seguro e condominio pode testar se a taxa de esforco fica confortavel antes de comparar propostas bancarias.

Premissas

Premissas

  • A formula de amortizacao e universal, mas os limites de DTI/taxa de esforco sao parametros de planeamento e nao uma decisao automatica de credito em Portugal.
  • O credito e assumido como taxa fixa ou taxa constante durante todo o prazo; revisoes de Euribor, taxa mista e renegociacoes nao sao modeladas.
  • O campo de impostos e seguros pode representar IMI mensalizado, seguro multirriscos, seguro de vida, condominio e outros custos recorrentes da casa.
  • Frais de escritura, IMT, imposto do selo, avaliacao, comissoes bancarias, mobiliario, obras, manutencao extraordinaria e spreads variaveis ficam fora do calculo detalhado.
  • A aprovacao real depende de rendimentos elegiveis, estabilidade profissional, mapa de responsabilidades de credito, LTV, idade, garantias e politicas do banco.

Em Portugal, compare este resultado com a FINE do credito habitacao, recomendacoes macroprudenciais do Banco de Portugal, simulacoes bancarias, custos de IMT/imposto do selo e IMI da Autoridade Tributaria. Nao e aconselhamento financeiro.

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FAQ

Perguntas frequentes sobre capacidade de compra de casa

Nao. Ela usa uma formula de prestacao e limites de esforco configuraveis para dar uma estimativa. Cada banco aplica criterios proprios, limites de LTV, testes de stress, seguros obrigatorios e analise do mapa de responsabilidades.

Porque a capacidade de compra nao e so a prestacao do credito. Estes custos reduzem o espaco mensal para capital e juros e podem mudar bastante o preco de casa sustentavel.