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Calculadora de credito habitacao

Calcule a prestacao completa de um emprestimo para casa e separe capital, juros e encargos recorrentes antes de comparar propostas.

Metodologia

Metodologia

A calculadora subtrai a entrada ao preco do imovel para obter o montante financiado, calcula uma prestacao mensal fixa de capital e juros e depois soma encargos mensais equivalentes: imposto anual, seguro anual, condominio, PMI e pagamento extra. Num cenario portugues, pode usar o campo de imposto anual para uma estimativa de IMI, o campo de seguro para seguros obrigatorios ou contratados e o campo HOA para condominio. Exemplo: numa casa de 280000 com entrada de 56000, o capital financiado e 224000; a taxa e o prazo determinam a prestacao de base, enquanto IMI, seguro e condominio explicam a diferenca entre a prestacao do banco e o custo mensal real.

Premissas

Premissas

  • A formula de amortizacao mensal e universal para emprestimos de taxa fixa, mas a pagina nao calcula regras portuguesas especificas como spread, Euribor variavel, MTIC, TAEG, imposto do selo, comissoes bancarias ou reembolso antecipado.
  • Use "taxa" como taxa anual efetiva do emprestimo que pretende simular; se estiver a comparar propostas em Portugal, confirme sempre TAN, TAEG e MTIC na FINE.
  • O campo PMI e um conceito dos EUA; para Portugal, deixe em zero salvo se quiser representar outro custo mensal separado.
  • Pagamentos extra sao tratados como amortizacao mensal adicional de capital e nao modelam penalizacoes ou comissoes de amortizacao antecipada.

Para Portugal, compare o resultado com a FINE do banco, informacao do Banco de Portugal, contrato de seguro e caderneta predial/IMI. Para hipotecas dos EUA, confirme Loan Estimate, Closing Disclosure, PMI, escrow e regras do credor.

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FAQ

Perguntas sobre credito habitacao, respondidas

Serve como simulacao de amortizacao e custo mensal, desde que introduza todos os valores na mesma moeda. Nao substitui uma simulacao bancaria portuguesa, porque nao calcula automaticamente Euribor, spread, TAEG, MTIC, imposto do selo, comissoes ou regras de amortizacao antecipada.

HOA pode representar o condominio mensal num caso portugues. PMI e seguro hipotecario privado dos EUA; em Portugal, normalmente deve ficar a zero, a menos que queira usar esse campo para isolar outro encargo mensal.