HomeCasaCalcolatore affitto o acquisto

Calcolatore affitto o acquisto

Confronta affittare e comprare sul costo netto di piu anni, non solo sul canone o sulla prima rata del mutuo.

Metodo di calcolo

Metodo di calcolo

Il lato affitto somma i canoni previsti applicando la crescita annua indicata. Il lato acquisto somma rate del mutuo, costi ricorrenti da proprietario e anticipo, poi considera il valore futuro stimato della casa, il saldo residuo del mutuo e i costi di vendita. Esempio: se a Firenze valuti 1.250 euro di affitto contro un appartamento da 310.000 euro, puoi testare sette anni di permanenza, condominio, manutenzione e costi di vendita per vedere se la flessibilita dell'affitto vale il minore capitale immobilizzato.

Ipotesi

Ipotesi

  • Il confronto e semplificato e funziona in Italia solo se inserisci costi locali realistici e tutti i valori nella stessa valuta.
  • Il mutuo e trattato come ammortamento mensile a tasso costante; variazioni di tasso, surroga e rinegoziazione non sono incluse.
  • Rivalutazione casa, crescita dell'affitto e costi di vendita sono ipotesi, non previsioni sul mercato immobiliare.
  • Imposte di acquisto, notaio, agenzia, ristrutturazioni, agevolazioni prima casa, tassazione dell'affitto, rendimento alternativo dell'anticipo e inflazione non sono completi nel modello.
  • Mobilita lavorativa, scuole, famiglia, rischio di lavori straordinari e preferenza per stabilita possono pesare piu del risultato numerico.

Per decisioni in Italia confronta dati di mercato locali, preventivi di mutuo, PIES/ESIS, costi notarili, imposte di acquisto, spese condominiali e stime di manutenzione. Risultato solo informativo.

Strumenti correlati

Calcolatori utili insieme a questo.

Calcolatore mutuoApri il calcolatore correlatoCalcolatore capacita di acquisto casaApri il calcolatore correlatoCalcolatore surroga o rifinanziamento mutuoApri il calcolatore correlatoCalcolatore mortgage points USAApri il calcolatore correlatoCalcolatore budget mensileApri il calcolatore correlato
FAQ

Domande frequenti su affitto vs acquisto

Non sempre. Restare a lungo aiuta ad assorbire i costi iniziali, ma tassi alti, manutenzione, condominio, prezzo stagnante o bisogno di flessibilita possono rendere l'affitto piu sensato.

Inserisci condominio, manutenzione ordinaria, polizze, eventuale IMU, piccole riparazioni e una riserva per lavori. Notaio e imposte iniziali possono essere aggiunti al prezzo o considerati separatamente nel tuo foglio.