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Calcolatore rifinanziamento mutuo

Verifica se una rata più bassa compensa costi, nuovo termine e tempo in cui prevedi di mantenere il finanziamento.

Metodo di calcolo

Metodo di calcolo

Il calcolatore confronta la rata del debito residuo con quella di un nuovo prestito ammortizzato, usando nuovo tasso, nuova durata e costi inseriti. Il break-even divide i costi iniziali per il risparmio mensile. Scenario italiano: se restano 210.000 euro, 24 anni, tasso 4,1% e una nuova proposta al 3,3% con 1.800 euro di costi non assorbiti, il risultato indica quanti mesi servono per recuperare quei costi con la rata più bassa.

Ipotesi

Ipotesi

  • La formula è un confronto di ammortamento mensile a tasso fisso; non implementa automaticamente regole italiane di surroga, sostituzione o rinegoziazione.
  • Per l'Italia inserisci nel campo costi solo gli oneri realmente a tuo carico e confronta TAN, TAEG, ISC, PIES/ESIS, assicurazioni, perizia, notaio e spese bancarie.
  • Allungare il termine può abbassare la rata ma aumentare gli interessi totali; guarda sia risparmio mensile sia costo complessivo.
  • Non modella tassi variabili indicizzati, spread futuri, penali, escrow USA, PMI, imposte, prodotti abbinati o cambiamenti di assicurazione.

Per l'Italia verifica PIES/ESIS, condizioni della banca, guide Banca d'Italia e normativa sulla surrogazione. Per mutui USA confronta Loan Estimate e Closing Disclosure del CFPB. Risultato educativo.

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FAQ

Domande frequenti sul rifinanziamento

Serve come test matematico del punto di pareggio, ma non decide da solo. Nella surroga italiana molti costi possono essere a carico della nuova banca; nella sostituzione o rinegoziazione le condizioni possono essere diverse.

Una rata più bassa può dipendere dal tasso minore, ma anche da una durata più lunga. Se allunghi molto il piano, potresti pagare più interessi complessivi pur avendo una rata più leggera.