Calcolatore HELOC USA

Modella una linea di credito su casa tipica del mercato USA: equity disponibile, periodo di utilizzo e aumento della rata in rimborso.

Linea massima apribile

$225,000

Available equity: $300,000

Linea massima apribile$375

Pagamento solo interessi$450

Rata di rimborso+$75

Aumento rata$58,000

Metodo di calcolo

Il limite teorico viene calcolato moltiplicando il valore della casa per il CLTV massimo e sottraendo il saldo del mutuo principale. Durante il draw period il pagamento e stimato come solo interessi sull'importo utilizzato; nel repayment period il saldo viene ammortizzato con capitale e interessi. Esempio: una casa negli Stati Uniti valutata 500.000 dollari, mutuo residuo 310.000 dollari e CLTV massimo 80% genera una linea teorica di 90.000 dollari; se ne usi 60.000 all'8,5%, la rata puo salire molto quando finisce il periodo interest-only.

Ipotesi

Questo calcolatore riguarda esplicitamente le HELOC USA e non replica prodotti italiani di credito ipotecario o liquidita su immobile.
La convenzione usata e: limite massimo = valore casa x CLTV massimo meno saldo del primo mutuo.
Il draw period e trattato come pagamento di soli interessi sull'importo utilizzato.
Il repayment period ammortizza capitale e interessi con rata mensile.
Non include costi di apertura, appraisal, annual fee, blocchi della linea, limiti di prelievo, reset di tasso variabile, foreclosure risk o trattamento fiscale.

HELOC qui si riferisce al mercato USA. Verifica offerte del lender, Truth in Lending disclosures, regole CFPB/Reg Z e indicazioni IRS se rilevanti. In Italia confronta eventuali finanziamenti garantiti da ipoteca con documenti bancari e norme locali.

FAQ

Domande frequenti sulla HELOC.

Non come prodotto standard identico a quello USA. In Italia possono esistere prestiti con garanzia ipotecaria o surroghe con liquidita, ma limiti, costi, informativa e regole sono diversi.

Molte HELOC USA richiedono solo interessi durante la fase di utilizzo. Quando inizia il rimborso, il saldo usato deve essere ammortizzato, quindi la rata include anche capitale.