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Calcolatore capacita di acquisto casa

Trasforma reddito, anticipo e rate esistenti in una stima prudente del prezzo casa prima di chiedere una delibera di mutuo.

Metodo di calcolo

Metodo di calcolo

La pagina converte il reddito annuo lordo in reddito mensile e applica due limiti: quota massima per la casa e quota massima per tutti i debiti. Usa il vincolo piu basso, sottrae imposte e assicurazioni mensili e ricava la rata capitale-interessi disponibile. Da quella rata stima il mutuo sostenibile e aggiunge l'anticipo. Scenario: una coppia a Torino con 78.000 euro lordi annui, 420 euro di rate, 70.000 euro di anticipo e 360 euro mensili tra IMU eventuale, assicurazioni e condominio puo capire se la fascia di prezzo e realistica prima delle visite.

Ipotesi

Ipotesi

  • La formula di ammortamento e universale, ma i limiti DTI sono parametri di pianificazione e non riproducono le politiche di credito italiane.
  • Il tasso e trattato come costante per tutta la durata; mutui variabili, surroghe future, rinegoziazioni e scenari Euribor non sono simulati.
  • Il campo imposte e assicurazioni puo includere condominio, polizze, manutenzione ordinaria e IMU se applicabile, anche se per abitazione principale spesso non e dovuta.
  • Notaio, imposte di registro o IVA, catastale, ipotecaria, mediazione, perizia, istruttoria, trasloco, arredi e ristrutturazioni non sono dettagliati.
  • La banca valutera anche reddito netto, stabilita lavorativa, eta, LTV, merito creditizio, garanzie, composizione familiare e proprie soglie interne.

In Italia verifica sempre PIES/ESIS, TAN, TAEG, ISC, perizia, spese notarili, imposte di acquisto, polizze richieste e criteri della banca. Il calcolo e una stima educativa, non una pre-delibera.

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FAQ

Domande frequenti sull'acquisto casa

No. Il modello usa soglie modificabili e una formula di rata. La banca puo usare reddito netto, stress test sul tasso, durata massima, eta a fine mutuo, storico creditizio e politiche di rischio diverse.

Inserisci una stima di condominio, assicurazioni, manutenzione ricorrente e imposte se dovute. Se stai comprando con mutuo, tieni separati anche notaio, imposte e commissioni iniziali.