Calcola capitale e interessi, poi aggiungi i costi ricorrenti per capire il peso mensile reale prima di confrontare le offerte.
Il calcolatore sottrae l'anticipo dal prezzo dell'immobile per ottenere l'importo finanziato, applica la formula standard di ammortamento a rata costante e somma i costi mensili equivalenti: imposte annue, assicurazione annua, condominio, PMI e capitale extra. Esempio: per una casa da 320.000 euro con 80.000 euro di anticipo, il capitale iniziale è 240.000 euro; tasso e durata determinano la quota capitale/interessi, mentre IMU eventuale, assicurazione, condominio e spese accessorie spiegano perché la rata bancaria non coincide sempre con il costo mensile complessivo.
Per decisioni reali confronta il PIES/ESIS della banca, il contratto di mutuo, le condizioni economiche e le guide di Banca d'Italia sul credito immobiliare ai consumatori. Per mutui USA verifica anche Loan Estimate, Closing Disclosure, escrow e PMI.
Serve per stimare l'ammortamento e il costo mensile se inserisci importi coerenti nella stessa valuta. Non sostituisce una simulazione bancaria italiana perché non calcola automaticamente TAEG, imposte, notaio, assicurazioni obbligatorie, spread, Euribor o condizioni contrattuali.
HOA può rappresentare il condominio mensile. PMI è l'assicurazione ipotecaria privata tipica degli Stati Uniti: in Italia di norma va lasciata a zero, salvo usarla come campo separato per un costo ricorrente noto.