اجمع ثمن المنزل والدفعة المقدمة والفائدة والتكاليف المتكررة في صورة شهرية واحدة قبل مقارنة عروض التمويل.
تطرح الحاسبة الدفعة المقدمة من سعر المنزل للحصول على مبلغ القرض، ثم تستخدم معادلة القسط الشهري لقرض ثابت الفائدة. بعد ذلك تضيف ضريبة العقار السنوية والتأمين السنوي بعد قسمتهما على 12، ورسوم الجمعية الشهرية وPMI وأي سداد إضافي. مثال: إذا كان سعر المنزل 400000 دولار والدفعة المقدمة 80000 دولار، يكون أصل القرض 320000 دولار. عند فائدة 6.5% لمدة 30 سنة، يظهر القسط الأساسي ثم يظهر الفرق بعد إضافة 4800 دولار ضريبة سنوية و1600 دولار تأمين سنوي.
للقروض الأمريكية راجع Loan Estimate وClosing Disclosure وبيانات الضريبة العقارية والتأمين وPMI. في أي سوق آخر، قارنه بعقد التمويل المحلي ورسوم التسجيل والضرائب والتأمين. النتيجة تعليمية وليست عرض تمويل.
بنيت الحقول حول القرض العقاري الأمريكي مثل HOA وPMI، لذلك يجب اعتبارها حاسبة أمريكية مشروحة بالعربية. يمكن استخدام معادلة القسط كقالب عام إذا أدخلت تكاليفك المحلية يدويا.
PMI هو تأمين رهن خاص شائع في بعض القروض الأمريكية عند انخفاض الدفعة المقدمة. HOA رسوم جمعية ملاك أو مجتمع سكني. إذا لم تنطبق هذه البنود على حالتك، اتركها صفرا أو استخدمها لعزل تكلفة شهرية مشابهة.