Calculadora de refinanciacion hipotecaria

Methodology

Metodologia

La calculadora compara el pago mensual restante de la hipoteca actual contra un nuevo prestamo con nueva APR, plazo y costos de cierre. El punto de equilibrio divide los costos de cierre entre el ahorro mensual estimado; tambien se compara el interes restante de ambos caminos.

Supuestos

Usa matematicas de refinanciacion hipotecaria de EE. UU. con amortizacion mensual fija.
Los costos de cierre se tratan como costo inicial o como monto financiado en el nuevo prestamo, segun el modelo resumido.
No modela puntos, creditos del prestamista, escrow, PMI nuevo, tasacion, cash-out, recast ni cambios fiscales detallados.
Una cuota menor no siempre significa menor costo total si reinicias un plazo largo.

Compara Loan Estimate, Closing Disclosure, APR, puntos, costos de cierre y reglas de deducibilidad con tu prestamista y asesor fiscal. Resultado educativo, no asesoria hipotecaria.

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FAQ

Preguntas frecuentes sobre refinanciacion

Suele tener sentido si el punto de equilibrio cae mucho antes de la fecha en que esperas vender o volver a refinanciar, y si el costo total no sube por reiniciar el plazo.

Normalmente los costos se financian en el principal o se pagan con una tasa mas alta. No desaparecen; solo cambian de forma.