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Calculateur louer ou acheter

Comparez la location et l achat sur plusieurs annees en regardant le cout net, pas seulement la mensualite du credit.

Methodologie

Methodologie

Le calcul additionne les loyers projetes avec une hausse annuelle. Cote achat, il estime la mensualite de pret, ajoute les charges de proprietaire, l apport et les couts de detention, puis retranche l equite estimee apres appreciation du bien et frais de vente. Exemple pour un foyer francais: ajoutez dans les couts proprietaire une estimation mensuelle de taxe fonciere, assurance, entretien et charges de copropriete; utilisez les frais de vente ou de transaction qui correspondent a votre marche.

Hypotheses

Hypotheses

  • La comparaison est simplifiee et peut servir hors des Etats-Unis si toutes les entrees sont adaptees localement.
  • Le pret est suppose a taux fixe avec amortissement mensuel.
  • Appreciation du logement, hausse des loyers et frais de vente sont des hypotheses, pas des garanties.
  • Frais de notaire, fiscalite locale, rendement de l apport s il restait investi, travaux lourds, vacance, aides publiques et cout psychologique de la flexibilite ne sont pas modelises completement.

Utilisez ce resultat comme point de depart, puis testez plusieurs scenarios de duree de detention, taux, travaux, fiscalite et rendement alternatif de l apport.

Outils lies

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FAQ

Questions frequentes sur louer ou acheter

Non. Acheter peut gagner si vous restez assez longtemps et si les couts de transaction sont absorbes, mais un marche plat, des travaux eleves ou un depart rapide peuvent favoriser la location.

Remplacez les couts proprietaire par taxe fonciere, assurance habitation, charges de copropriete et entretien. Les frais de notaire a l achat ne sont pas un champ separe, donc vous pouvez les integrer au prix ou aux couts de proprietaire selon votre scenario.