Giải thích
Cách tính khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn?
Để tính toán khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn, bạn có thể sử dụng công thức sau:
Thanh toán hàng tháng (M) được tính như sau:
§§ M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§
Ở đâu:
- § M § — thanh toán hàng tháng
- § P § — số tiền vay gốc (số tiền vay trừ đi khoản trả trước)
- § r § — lãi suất hàng tháng (lãi suất hàng năm chia cho 12)
- § n § — số lần thanh toán (thời hạn vay tính theo tháng)
Công thức này cho phép bạn xác định số tiền bạn sẽ phải trả mỗi tháng để hoàn trả khoản thế chấp của mình trong thời hạn đã chỉ định.
Ví dụ:
- Số tiền cho vay (§ P §): 200.000 USD
- Lãi suất hàng năm: 3,5%
- Thời hạn vay: 30 năm
- Trả trước: 40.000 USD
Đầu tiên, tính tiền gốc:
§§ P = 200,000 - 40,000 = 160,000 §§
Tiếp theo, chuyển đổi lãi suất hàng năm thành lãi suất hàng tháng:
§§ r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §§
Sau đó tính số tiền thanh toán:
§§ n = 30 \times 12 = 360 §§
Bây giờ, hãy cắm các giá trị này vào công thức:
§§ M = 160,000 \times \frac{0.00291667(1 + 0.00291667)^{360}}{(1 + 0.00291667)^{360} - 1} ≈ 718.43 §§
Vì vậy, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn sẽ vào khoảng $718,43.
Khi nào nên sử dụng Máy tính thế chấp?
- Mua nhà: Xác định số tiền bạn có thể vay dựa trên tình hình tài chính của bạn.
- Ví dụ: Đánh giá các khoản thanh toán hàng tháng cho các khoản vay và lãi suất khác nhau.
- Tái cấp vốn: Đánh giá khoản tiết kiệm tiềm năng bằng cách tái cấp vốn cho khoản thế chấp hiện tại của bạn.
- Ví dụ: So sánh các khoản thanh toán thế chấp hiện tại với các điều khoản mới.
- Lập ngân sách: Lập kế hoạch ngân sách hàng tháng của bạn bằng cách bao gồm các khoản thanh toán thế chấp.
- Ví dụ: Hiểu cách thanh toán thế chấp phù hợp với kế hoạch tài chính tổng thể của bạn.
- Phân tích đầu tư: Phân tích tính khả thi của việc mua bất động sản cho thuê.
- Ví dụ: Tính số tiền dự kiến thanh toán hàng tháng để xác định dòng tiền.
- Lập kế hoạch tài chính: Đưa ra quyết định sáng suốt về quyền sở hữu nhà và các cam kết tài chính dài hạn.
- Ví dụ: Đánh giá tác động của các khoản trả trước khác nhau đến số tiền phải trả hàng tháng.
Ví dụ thực tế
- Người mua nhà lần đầu: Người mua nhà lần đầu có thể sử dụng công cụ tính toán này để hiểu số tiền vay và lãi suất khác nhau ảnh hưởng như thế nào đến khoản thanh toán hàng tháng của họ, giúp họ đưa ra quyết định sáng suốt.
- Nhà đầu tư bất động sản: Nhà đầu tư có thể phân tích tài sản cho thuê tiềm năng bằng cách tính toán các khoản thanh toán thế chấp dự kiến và so sánh chúng với thu nhập cho thuê.
- Lập ngân sách cho chủ sở hữu nhà: Chủ nhà hiện tại có thể sử dụng máy tính để đánh giá lại tài chính của mình, đặc biệt nếu họ đang cân nhắc việc tái cấp vốn hoặc thanh toán bổ sung cho khoản thế chấp của mình.
Sử dụng máy tính ở trên để nhập các giá trị khác nhau và xem khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn thay đổi linh hoạt như thế nào. Kết quả sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt dựa trên tình hình và mục tiêu tài chính của bạn.