Giải thích
Làm thế nào để tính chi phí cho mỗi thu nhập cho thuê?
Công cụ tính Chi phí cho mỗi Thu nhập Cho thuê cho phép bạn đánh giá hiệu quả tài chính của tài sản cho thuê bằng cách tính toán thu nhập thực tế hàng tháng, thu nhập ròng hàng tháng và lợi tức đầu tư (ROI) hàng năm. Việc tính toán dựa trên các đầu vào sau:
- Chi phí tài sản (a): Tổng chi phí mua tài sản.
- Thu nhập cho thuê hàng tháng (b): Thu nhập dự kiến được tạo ra từ việc cho thuê bất động sản mỗi tháng.
- Chi phí hàng tháng (c): Tổng chi phí hàng tháng liên quan đến việc bảo trì tài sản, bao gồm bảo trì, phí quản lý tài sản, thuế và bảo hiểm.
- Tỷ lệ trống (d): Tỷ lệ phần trăm thời gian tài sản bị bỏ trống và không tạo ra thu nhập.
Công thức chính
- Thu nhập thực tế hàng tháng (E): [ E = b \times (1 - d) ] Ở đâu:
- ( E ) — thu nhập thực tế hàng tháng
- ( b ) — thu nhập cho thuê hàng tháng
- ( d ) — tỷ lệ trống (dưới dạng thập phân)
- Thu nhập ròng hàng tháng (N): [ N = E - c ] Ở đâu:
- ( N ) — thu nhập ròng hàng tháng
- ( E ) — thu nhập thực tế hàng tháng
- ( c ) — chi phí hàng tháng
- ROI hàng năm (R): [ R = \left( \frac{N \times 12}{a} \right) \times 100 ] Ở đâu:
- ( R ) — lợi tức đầu tư (ROI) hàng năm
- ( N ) — thu nhập ròng hàng tháng
- ( a ) — chi phí tài sản
Ví dụ tính toán
Giả sử bạn có các giá trị sau:
- Giá trị tài sản (( a )): 200.000 USD
- Thu nhập cho thuê hàng tháng (( b )): $2.000
- Chi phí hàng tháng (( c )): $500
- Tỷ lệ trống (( d )): 10% (0,10)
Bước 1: Tính thu nhập thực tế hàng tháng [ E = 2000 \times (1 - 0,10) = 2000 \times 0,90 = 1800 ]
Bước 2: Tính thu nhập ròng hàng tháng [ N = 1800 - 500 = 1300 ]
Bước 3: Tính ROI hàng năm [ R = \left( \frac{1300 \times 12}{200000} \right) \times 100 = \left( \frac{15600}{200000} \right) \times 100 = 7.8% ]
Khi nào nên sử dụng Công cụ tính Chi phí cho mỗi Thu nhập Cho thuê?
- Phân tích đầu tư: Đánh giá khả năng sinh lời tiềm năng của bất động sản cho thuê trước khi mua.
- Ví dụ: Đánh giá liệu một tài sản có tạo ra đủ thu nhập để trang trải chi phí hay không.
- Lập kế hoạch tài chính: Xác định mức thu nhập bạn có thể mong đợi từ tài sản cho thuê của mình sau khi hạch toán chi phí và chỗ trống.
- Ví dụ: Lập kế hoạch ngân sách của bạn dựa trên thu nhập cho thuê dự kiến.
- Quản lý tài sản: Theo dõi hiệu quả tài chính của tài sản cho thuê của bạn theo thời gian.
- Ví dụ: Điều chỉnh giá thuê hoặc chi phí dựa trên hiệu quả hoạt động thu nhập.
- Đầu tư bất động sản: So sánh các bất động sản khác nhau để tìm cơ hội đầu tư tốt nhất.
- Ví dụ: Phân tích nhiều thuộc tính để xem thuộc tính nào mang lại ROI tốt nhất.
Định nghĩa các thuật ngữ chính
- Chi phí tài sản: Tổng số tiền chi ra để mua một tài sản, bao gồm giá mua, chi phí hoàn tất và mọi sửa chữa hoặc cải tạo ban đầu.
- Thu nhập cho thuê hàng tháng: Tổng số tiền nhận được từ người thuê khi cho thuê bất động sản mỗi tháng.
- Chi phí hàng tháng: Tất cả các chi phí liên quan đến việc sở hữu và quản lý tài sản, chẳng hạn như bảo trì, thuế tài sản, bảo hiểm và phí quản lý.
- Tỷ lệ trống: Tỷ lệ phần trăm thời gian dự kiến một tài sản cho thuê không có người ở, điều này ảnh hưởng đến tổng thu nhập được tạo ra.
Sử dụng máy tính ở trên để nhập các giá trị khác nhau và xem thu nhập cho thuê và ROI của bạn thay đổi linh hoạt như thế nào. Kết quả sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt dựa trên dữ liệu tài chính bạn có.