Giải thích

Chi phí kết thúc là gì?

Chi phí đóng là các khoản phí và chi phí bạn phải trả khi hoàn tất việc mua bất động sản. Các chi phí này có thể thay đổi đáng kể dựa trên vị trí, loại tài sản và các chi tiết cụ thể của giao dịch. Hiểu được những chi phí này là rất quan trọng cho việc lập ngân sách và lập kế hoạch tài chính khi mua nhà.

Làm thế nào để tính tổng chi phí kết thúc?

Để tính tổng chi phí đóng, bạn có thể sử dụng công thức sau:

Tổng chi phí đóng (TCC) được tính như sau:

§§ TCC = Tax Fees + Insurance + Agent Fees + Additional Costs §§

Ở đâu:

  • § TCC § — Tổng chi phí đóng
  • § Tax Fees § — Chi phí liên quan đến thuế tài sản
  • § Insurance § — Chi phí bảo hiểm của chủ nhà
  • § Agent Fees § — Phí trả cho đại lý bất động sản
  • § Additional Costs § — Mọi chi phí khác liên quan đến quá trình đóng

Ví dụ:

Giả sử bạn có các chi phí sau:

  • Phí thuế: 2.000 USD
  • Bảo hiểm: 1.200 USD
  • Phí đại lý: 3.000 USD
  • Chi phí bổ sung: 1.500 USD

Sử dụng công thức:

§§ TCC = 2000 + 1200 + 3000 + 1500 = 7700 §§

Do đó, tổng chi phí hoàn tất sẽ là 7.700 USD.

Tính toán thanh toán hàng tháng

Ngoài chi phí đóng cửa, bạn cũng có thể muốn tính toán khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của mình. Điều này có thể được thực hiện bằng cách sử dụng công thức:

Thanh toán hàng tháng (MP) được tính như sau:

§§ MP = \frac{P \times r}{1 - (1 + r)^{-n}} §§

Ở đâu:

  • § MP § — Thanh toán hàng tháng
  • § P § — Tổng số tiền cho vay (Chi phí tài sản - Trả trước)
  • § r § — Lãi suất hàng tháng (lãi suất hàng năm chia cho 12)
  • § n § — Tổng số lần thanh toán (thời hạn vay tính bằng năm nhân với 12)

Ví dụ:

Nếu giá tài sản là 300.000 USD, khoản trả trước là 60.000 USD, lãi suất là 3,5% và thời hạn vay là 30 năm:

  1. Tính tổng số tiền vay:
  • § P = 300000 - 60000 = 240000 §
  1. Quy đổi lãi suất hàng năm sang lãi suất hàng tháng:
  • § r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §
  1. Tính tổng số lần thanh toán:
  • § n = 30 \times 12 = 360 §
  1. Thay các giá trị này vào công thức thanh toán hàng tháng:
  • §§ MP = \frac{240000 \times 0.00291667}{1 - (1 + 0.00291667)^{-360}} ≈ 1070.69 §§

Do đó, khoản thanh toán hàng tháng sẽ vào khoảng $1.070,69.

Khi nào nên sử dụng Công cụ tính Chi phí cho mỗi lần chốt hợp đồng?

  1. Mua nhà: Xác định tổng chi phí liên quan đến việc mua bất động sản.
  • Ví dụ: Tìm hiểu các loại phí trước khi đưa ra lời đề nghị mua nhà.
  1. Lập ngân sách: Lập kế hoạch tài chính của bạn bằng cách ước tính chi phí cuối cùng.
  • Ví dụ: Đảm bảo bạn có đủ tiền cho quá trình đóng.
  1. Phân tích so sánh: So sánh các thuộc tính khác nhau dựa trên chi phí đóng của chúng.
  • Ví dụ: Đánh giá tài sản nào khả thi hơn về mặt tài chính sau khi xem xét tất cả các chi phí.
  1. Lập kế hoạch tài chính: Đánh giá tác động của chi phí đóng đối với ngân sách tổng thể của bạn.
  • Ví dụ: Điều chỉnh ngân sách của bạn để phù hợp với các khoản phí không mong muốn.
  1. Quyết định đầu tư: Phân tích tổng nguyên giá bất động sản đầu tư.
  • Ví dụ: Tính lợi nhuận tiềm năng sau khi hạch toán chi phí cuối kỳ.

Ví dụ thực tế

  • Người mua nhà lần đầu: Người mua nhà lần đầu có thể sử dụng công cụ tính này để hiểu tổng chi phí liên quan đến việc mua nhà, đảm bảo họ chuẩn bị tài chính.
  • Nhà đầu tư bất động sản: Nhà đầu tư có thể đánh giá chi phí đóng của nhiều bất động sản để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
  • Cố vấn tài chính: Các cố vấn có thể sử dụng công cụ này để giúp khách hàng hiểu được ý nghĩa tài chính của việc mua bất động sản.

Định nghĩa các thuật ngữ chính

  • Giá trị tài sản: Tổng giá trị tài sản được mua.
  • Trả trước: Khoản thanh toán trả trước ban đầu được thực hiện khi mua bất động sản, thường là tỷ lệ phần trăm của giá thành bất động sản.
  • Lãi suất: Tỷ lệ phần trăm tính trên số tiền vay, được biểu thị hàng năm.
  • Thời hạn cho vay: Khoảng thời gian mà khoản vay phải được hoàn trả, thường tính bằng năm.
  • Phí thuế: Chi phí liên quan đến thuế tài sản có thể phải nộp khi kết thúc giao dịch.
  • Bảo hiểm: Chi phí bảo hiểm của chủ nhà nhằm bảo vệ khỏi những thiệt hại đối với tài sản.
  • Phí đại lý: Hoa hồng trả cho đại lý bất động sản cho dịch vụ của họ trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho việc bán hàng.
  • Chi phí bổ sung: Bất kỳ khoản phí nào khác có thể phát sinh trong quá trình hoàn tất giao dịch, chẳng hạn như phí kiểm tra hoặc bảo hiểm quyền sở hữu.

Sử dụng máy tính ở trên để nhập các giá trị khác nhau và xem tổng chi phí đóng và khoản thanh toán hàng tháng thay đổi linh hoạt. Kết quả sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt dựa trên dữ liệu bạn có.