Giải thích
Làm thế nào để tính toán chi phí thế chấp?
Chi phí thế chấp có thể được tính bằng công thức sau cho các khoản thanh toán hàng tháng:
Đối với thanh toán niên kim:
§§ M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§
Ở đâu:
- § M § — thanh toán hàng tháng
- § P § — số tiền vay (gốc)
- § r § — lãi suất hàng tháng (lãi suất hàng năm chia cho 12)
- § n § — tổng số lần thanh toán (thời hạn vay tính theo tháng)
Ví dụ:
- Số tiền cho vay (§ P §): 200.000 USD
- Lãi suất hàng năm: 3,5%
- Thời hạn vay: 30 năm
Đầu tiên, chuyển đổi lãi suất hàng năm thành lãi suất hàng tháng:
§§ r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §§
Sau đó tính tổng số tiền thanh toán:
§§ n = 30 \times 12 = 360 §§
Bây giờ, hãy cắm các giá trị này vào công thức:
§§ M = 200000 \times \frac{0.00291667(1 + 0.00291667)^{360}}{(1 + 0.00291667)^{360} - 1} \approx 898.09 §§
Do đó, khoản thanh toán hàng tháng sẽ vào khoảng $898,09.
Khi nào nên sử dụng Máy tính chi phí thế chấp?
- Mua nhà: Xác định số tiền bạn có thể vay dựa trên ngân sách của bạn.
- Ví dụ: Đánh giá các khoản thanh toán hàng tháng cho các khoản vay và lãi suất khác nhau.
- Tái cấp vốn: Đánh giá khoản tiết kiệm tiềm năng từ việc tái cấp vốn cho khoản thế chấp hiện tại của bạn.
- Ví dụ: So sánh các khoản thanh toán thế chấp hiện tại với các điều khoản mới.
- Lập kế hoạch tài chính: Lập kế hoạch tài chính bằng cách hiểu các khoản thanh toán thế chấp phù hợp với ngân sách của bạn như thế nào.
- Ví dụ: Ước tính chi phí hàng tháng khi xem xét mua nhà mới.
- Phân tích đầu tư: Phân tích giá vốn của bất động sản đầu tư và lợi nhuận tiềm năng của chúng.
- Ví dụ: Tính tiền thế chấp tài sản cho thuê.
- Lập ngân sách: Trợ giúp tạo ngân sách bao gồm các khoản thanh toán thế chấp.
- Ví dụ: Đảm bảo khoản thanh toán hàng tháng không vượt quá một tỷ lệ phần trăm nhất định trong thu nhập của bạn.
Ví dụ thực tế
- Người mua nhà lần đầu: Người mua nhà lần đầu có thể sử dụng công cụ tính toán này để hiểu các khoản thanh toán hàng tháng liên quan đến số tiền vay và lãi suất khác nhau, giúp họ đưa ra quyết định sáng suốt.
- Nhà đầu tư bất động sản: Nhà đầu tư có thể tính toán các khoản thanh toán thế chấp tiềm năng cho nhiều tài sản khác nhau để đánh giá khả năng sinh lời và dòng tiền.
- Cố vấn tài chính: Các cố vấn có thể sử dụng công cụ này để giúp khách hàng hiểu ý nghĩa của các lựa chọn thế chấp khác nhau.
Định nghĩa các thuật ngữ chính
- Số tiền vay (Gốc): Tổng số tiền vay từ người cho vay để mua nhà.
- Lãi suất: Tỷ lệ phần trăm được người cho vay tính trên số tiền vay, thường được biểu thị bằng lãi suất hàng năm.
- Thời hạn cho vay: Khoảng thời gian mà khoản vay phải được hoàn trả, thường được tính bằng năm.
- Thanh toán hàng tháng: Số tiền phải trả hàng tháng để hoàn trả khoản vay, bao gồm cả gốc và lãi.
Sử dụng máy tính ở trên để nhập các giá trị khác nhau và xem khoản thanh toán thế chấp của bạn thay đổi linh hoạt như thế nào. Kết quả sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt dựa trên tình hình tài chính của bạn.