Tushuntirish

O’rtacha o’rtacha ijara muddati nima?

O’rtacha o’rtacha ijara muddati (WALT) ko’chmas mulkda ko’chmas mulk portfelidagi ijaraning o’rtacha davomiyligini har bir lizingdan olingan ijara daromadiga qarab baholash uchun ishlatiladigan ko’rsatkichdir. Ushbu ko’rsatkich investorlar va mulk menejerlari uchun juda muhimdir, chunki u ijaraga olingan mulkdan pul oqimlarining barqarorligi va prognoz qilinishi haqida tushuncha beradi.

O’rtacha lizing muddatini qanday hisoblash mumkin?

O’rtacha og’irlikdagi ijara muddatini quyidagi formula bo’yicha hisoblash mumkin:

O’rtacha vaznli ijara muddati (WALT) tomonidan berilgan:

§§ WALT = \frac{\sum (Lease\ Term \times Rent)}{\sum Rent} §§

qayerda:

  • § WALT § — Oʻrtacha oʻrtacha ijara muddati
  • § Lease Term § — Har bir ijara muddati (oylarda)
  • § Rent § — Har bir lizing uchun ijara miqdori

Ushbu formula har bir lizing bilan bog’liq bo’lgan ijarani hisobga olgan holda o’rtacha ijara muddatini hisoblab chiqadi va shu bilan yuqori ijara daromadini keltiradigan lizinglarga ko’proq og’irlik beradi.

Misol:

Aytaylik, sizda quyidagi lizinglar mavjud:

  1. 1-lizing: 12 oyga 1000 dollardan
  2. 2-lizing: 24 oy 2000 dollar
  3. 3-lizing: 36 oy 1500 dollar

WALTni hisoblash uchun:

  1. Og’irlangan shartlarni hisoblang:
  • Ijara 1: ( 12 \ marta 1000 = 12000 )
  • 2-lizing: ( 24 \marta 2000 = 48000 )
  • 3-lizing: ( 36 \marta 1500 = 54000 )
  1. Umumiy ijara haqini hisoblang:
  • Umumiy ijara = ( 1000 + 2000 + 1500 = 4500 )
  1. WALTni hisoblang:
  • WALT = ( \frac{12000 + 48000 + 54000}{4500} = \frac{114000}{4500} = 25,33 ) oy

O’rtacha o’rtacha ijara muddati kalkulyatoridan qachon foydalanish kerak?

  1. Investitsiya tahlili: Investorlar ushbu kalkulyatordan mulk portfelidan ijara daromadining barqarorligini baholash uchun foydalanishlari mumkin.
  • Misol: pul oqimi barqarorligini tushunish uchun bir nechta ob’ektlarning o’rtacha ijara muddatini baholash.
  1. Portfolio boshqaruvi: Mulk menejerlari ijara muddatini yangilash va ijarachilarni ushlab qolish strategiyalari haqida asosli qaror qabul qilish uchun tahlil qilishlari mumkin.
  • Misol: ijarachilarning tez-tez aylanmasini talab qilishi mumkin bo’lgan qisqaroq ijara shartlariga ega mulklarni aniqlash.
  1. Moliyaviy rejalashtirish: o’rtacha og’irlikdagi ijara muddatini tushunish kelajakdagi daromad va xarajatlarni bashorat qilishda yordam beradi.
  • Misol: Potentsial bo’sh ish o’rinlarini rejalashtirish va ularning pul oqimiga ta’siri.
  1. Bozor tahlili: Ko’chmas mulk tahlilchilari bozordagi turli mulk yoki portfellarni solishtirish uchun WALT-dan foydalanishlari mumkin.
  • Misol: investitsiya qarorlarini xabardor qilish uchun raqobatdosh ob’ektlarning o’rtacha ijara shartlarini baholash.

Amaliy misollar

  • Ko’chmas mulk sarmoyasi: Ko’chmas mulk investori ushbu kalkulyatordan o’z mulklarining o’rtacha ijara muddatini aniqlash uchun xavf va investitsiya daromadini baholash uchun foydalanishi mumkin.
  • Mulk boshqaruvi: Mulk menejeri ijarani yangilash va ijarachilarni ushlab turish bo’yicha harakatlarni strategiyalash uchun WALTni tahlil qilishi mumkin.
  • Moliyaviy hisobot: Kompaniyalar manfaatdor tomonlarga ijara daromadlarining barqarorligi haqida tushuncha berish uchun o’zlarining moliyaviy hisobotlarida WALT haqida hisobot berishlari mumkin.

Asosiy atamalarning ta’riflari

  • Ijara muddati: Ijara shartnomasi amal qiladigan muddat, odatda oylar bilan ifodalanadi.
  • Ijara: ijarachi tomonidan uy egasiga mulkdan foydalanganlik uchun to’langan pul miqdori.
  • Oʻrtacha tortishish: Maʼlumotlar toʻplamidagi har bir qiymatning nisbiy ahamiyati yoki ogʻirligini hisobga oladigan oʻrtacha.

O’rtacha og’irlikdagi ijara muddati dinamik ravishda qanday o’zgarishini ko’rish uchun turli ijara shartlari, ijara haqi va hududlarni kiritish uchun yuqoridagi kalkulyatordan foydalaning. Natijalar sizda mavjud bo’lgan ma’lumotlarga asoslanib qaror qabul qilishga yordam beradi.