Tushuntirish
Ijara daromadining narxini qanday hisoblash mumkin?
Ijara daromadi kalkulyatori samarali oylik daromad, sof oylik daromad va yillik investitsiya daromadini (ROI) hisoblash orqali ijaraga olingan mulkning moliyaviy ko’rsatkichlarini baholashga imkon beradi. Hisob-kitoblar quyidagi ma’lumotlarga asoslanadi:
- Mulk qiymati (a): Mulkni sotib olishning umumiy qiymati.
- Oylik ijara daromadi (b): Har oy mulkni ijaraga berishdan olinadigan kutilayotgan daromad.
- Oylik xarajatlar (c): Mulkni saqlash bilan bog’liq umumiy oylik xarajatlar, shu jumladan texnik xizmat ko’rsatish, mulkni boshqarish to’lovlari, soliqlar va sug’urta.
- Bo’sh ish o’rinlari darajasi (d): Mulk bo’sh bo’lishi kutilayotgan va daromad keltirmaydigan vaqt foizi.
Asosiy formulalar
- Samarali oylik daromad (E): [ E = b \ marta (1 - d) ] qayerda:
- ( E ) - samarali oylik daromad
- ( b ) - oylik ijara daromadi
- ( d ) - vakansiya darajasi (o’nlik kasr sifatida)
- Oylik sof daromad (N): [ N = E - c ] qayerda:
- ( N ) - oylik sof daromad
- ( E ) - samarali oylik daromad
- ( c ) - oylik xarajatlar
- Yillik ROI (R): [ R = \left( \frac{N \times 12}{a} \right) \times 100 ] qayerda:
- ( R ) - yillik investitsiya daromadi (ROI)
- ( N ) - oylik sof daromad
- ( a ) - mulk qiymati
Hisoblash misoli
Aytaylik, sizda quyidagi qiymatlar mavjud:
- Mulk qiymati (( a )): $200 000
- Oylik ijara daromadi (( b )): $2,000
- Oylik xarajatlar (( c )): $500
- Vakansiya darajasi (( d )): 10% (0,10)
1-qadam: Oylik samarali daromadni hisoblang [ E = 2000 \ marta (1 - 0,10) = 2000 \ marta 0,90 = 1800 ]
2-qadam: Oylik sof daromadni hisoblang [ N = 1800 - 500 = 1300 ]
3-qadam: Yillik ROIni hisoblang [ R = \left( \frac{1300 \times 12}{200000} \right) \times 100 = \left( \frac{15600}{200000} \right) \times 100 = 7,8% ]
Ijara daromadining narxi kalkulyatoridan qachon foydalanish kerak?
- Investitsiya tahlili: sotib olishdan oldin ijaraga olingan mulkning potentsial rentabelligini baholang.
- Misol: mulk xarajatlarni qoplash uchun etarli daromad keltira oladimi yoki yo’qligini baholash.
- Moliyaviy rejalashtirish: Xarajatlar va bo’sh ish o’rinlarini hisobga olgandan so’ng ijaraga olingan mulkingizdan qancha daromad kutishingiz mumkinligini aniqlang.
- Misol: kutilayotgan ijara daromadi asosida byudjetingizni rejalashtirish.
- Mulkni boshqarish: Vaqt o’tishi bilan ijaraga olingan mulklaringizning moliyaviy ko’rsatkichlarini kuzatib boring.
- Misol: daromad ko’rsatkichlari asosida ijara narxlari yoki xarajatlarini o’zgartirish.
- Ko‘chmas mulk sarmoyasi: Eng yaxshi investitsiya imkoniyatlarini topish uchun turli mulklarni solishtiring.
- Misol: Qaysi biri eng yaxshi ROI taklif qilishini ko’rish uchun bir nechta xususiyatlarni tahlil qilish.
Asosiy atamalarning ta’riflari
- Mulk qiymati: Mulkni sotib olish uchun sarflangan umumiy miqdor, shu jumladan sotib olish narxi, yopish xarajatlari va har qanday dastlabki ta’mirlash yoki ta’mirlash.
- Oylik ijara daromadi: ijarachilardan har oy mulkni ijaraga olganlik uchun olingan umumiy miqdor.
- Oylik xarajatlar: mulkka egalik qilish va uni boshqarish bilan bog’liq barcha xarajatlar, masalan, texnik xizmat ko’rsatish, mulk solig’i, sug’urta va boshqaruv to’lovlari.
- Bo’sh ish o’rinlari darajasi: ijaraga olingan mulkning band bo’lmasligi kutilayotgan vaqt foizi, bu esa olingan umumiy daromadga ta’sir qiladi.
Turli qiymatlarni kiritish uchun yuqoridagi kalkulyatordan foydalaning va ijara daromadingiz va ROI dinamik ravishda qanday o’zgarishini ko’ring. Natijalar sizda mavjud bo’lgan moliyaviy ma’lumotlarga asoslanib qaror qabul qilishga yordam beradi.