Tushuntirish

Qayta moliyalash nima?

Qayta moliyalash - bu, odatda, pastroq foiz stavkasi yoki boshqa kredit muddati kabi yaxshiroq shartlarni olish uchun mavjud kreditni yangisiga almashtirish jarayoni. Bu oylik to’lovlarni kamaytirishga va umumiy tejashga olib kelishi mumkin.

Qayta moliyalash kalkulyatorining narxidan qanday foydalanish mumkin?

Qayta moliyalashtirish kalkulyatori sizning potentsial jamg’armalaringizni aniqlash uchun joriy va yangi kreditingiz bilan bog’liq turli parametrlarni kiritish imkonini beradi. Buni qanday ishlatish kerak:

  1. Joriy kredit summasi: Mavjud kreditingizning umumiy miqdorini kiriting.
  2. Joriy foiz stavkasi: joriy kreditingizning foiz stavkasini kiriting.
  3. Yangi foiz stavkasi: Yangi kredit bo‘yicha olishni kutayotgan foiz stavkasini kiriting.
  4. Yangi kredit muddati: Yangi kredit muddatini yillar bilan belgilang.
  5. Yopish xarajatlari: Yangi kreditni yopish bilan bog’liq har qanday to’lovlarni kiriting.
  6. Qo‘shimcha to‘lovlar: Qayta moliyalash jarayonida qo‘llanilishi mumkin bo‘lgan har qanday boshqa to‘lovlarni o‘z ichiga oladi.

Kalkulyatorda ishlatiladigan asosiy formulalar

  1. Oylik to‘lovni hisoblash: Kredit uchun oylik to’lovni quyidagi formula bo’yicha hisoblash mumkin:

§§ M = P \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§

qayerda:

  • § M § — oylik toʻlov
  • § P § — asosiy qarz summasi
  • § r § — oylik foiz stavkasi (yillik stavka 12 ga bo’lingan)
  • § n § — toʻlovlar soni (kredit muddati oylarda)
  1. Jami tejashni hisoblash: Qayta moliyalashdan jami tejamkorlikni quyidagicha hisoblash mumkin:

§§ \text{Total Savings} = (M_{current} - M_{new}) \times n - \text{Closing Costs} - \text{Additional Fees} §§

qayerda:

  • § M_{current} § — joriy oylik toʻlov
  • § M_{new} § — yangi oylik toʻlov
  • § n § — yangi kredit muddatidagi toʻlovlarning umumiy soni

Qayta moliyalash kalkulyatorining narxidan qachon foydalanish kerak?

  1. Payroq foiz stavkalari: Agar dastlabki kreditni olganingizdan keyin foiz stavkalari pasaygan bo’lsa, qayta moliyalash pulingizni tejashi mumkin.
  • Misol: Agar sizning joriy stavkangiz 4% bo’lsa va siz 3% ga qayta moliyalashingiz mumkin bo’lsa, buni ko’rib chiqishga arziydi.
  1. Moliyaviy vaziyatning o’zgarishi: Agar sizning kredit balingiz yaxshilangan bo’lsa, siz yaxshiroq stavkalarga ega bo’lishingiz mumkin.
  • Misol: Balning 650 dan 750 gacha ko’tarilishi qayta moliyalash imkoniyatlariga sezilarli ta’sir ko’rsatishi mumkin.
  1. Kredit shartlarini qisqartirish: Agar siz ipotekani tezroq to’lashni istasangiz, qisqaroq muddatga qayta moliyalash yordam berishi mumkin.
  • Misol: 30 yillik ipotekadan 15 yillik ipotekaga o’tish.
  1. Uy kapitaliga kirish: Agar sizga uyni obodonlashtirish yoki boshqa xarajatlar uchun naqd pul kerak bo’lsa, qayta moliyalash sizga o’z kapitalingizdan foydalanish imkonini beradi.
  • Misol: ta’mirlash ishlarini moliyalashtirish uchun pul mablag’larini qayta moliyalashdan foydalanish.

Amaliy misollar

  • 1-misol: Sizda 4% foizli 200 000 AQSh dollari miqdoridagi joriy kredit bor. Siz 30 yilga 3% stavkada yangi kredit topasiz, yopilish xarajatlari 5000 dollar. Kalkulyator sizga yopish xarajatlarini hisobga olgandan so’ng oylik va umuman qancha tejashingiz mumkinligini ko’rsatadi.

  • 2-misol: Agar siz hozirda oyiga 1000 AQSh dollari to’layotgan bo’lsangiz va 800 dollargacha qayta moliyalash mumkin bo’lsa, kalkulyator sizga har qanday to’lovlarni hisobga olgan holda kreditning amal qilish muddati davomida jami jamg’armalarni ko’rishga yordam beradi.

Asosiy atamalarning ta’riflari

  • Asosiy qarz: Kreditda olingan pulning dastlabki summasi.
  • Foiz stavkasi: Qarz oluvchidan foiz sifatida undiriladigan kredit summasining foizi.
  • Qarz muddati: Qarz to’lanishi kerak bo’lgan muddat.
  • Yopish xarajatlari: Kreditni yopish jarayonida yuzaga kelgan yig’imlar va xarajatlar, jumladan baholash to’lovlari, mulkni sug’urtalash va advokat to’lovlari.
  • Cash-Out Refinance: yangi kredit summasi mavjud kreditdan kattaroq bo’lgan, qarz oluvchiga naqd puldagi farqni olish imkonini beradigan qayta moliyalash opsiyasi.

Qiymatlaringizni kiritish va qayta moliyalash moliyaviy holatingizga qanday ta’sir qilishini ko’rish uchun yuqoridagi kalkulyatordan foydalaning. Natijalar sizga ipoteka bo’yicha qaror qabul qilish uchun tushuncha beradi.