Pasif Gelir Hesaplayıcı

Açıklama

Pasif Gelir Nedir?

Pasif gelir, bir kişinin aktif olarak yer almadığı bir kiralık mülkten, sınırlı ortaklıktan veya başka bir girişimden elde edilen kazançları ifade eder. Aktif olarak çalışmak zorunda kalmadan gelir elde etmenin bir yoludur. Pasif gelirin yaygın kaynakları arasında hisse senetlerinden elde edilen temettüler, tasarruf hesaplarından elde edilen faizler ve gayrimenkulden elde edilen kira gelirleri yer alır.

Pasif Gelir Nasıl Hesaplanır?

Pasif gelir aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanabilir:

Brüt Gelir:

§§ \text{Gross Income} = \text{Initial Investment} \times (1 + \text{Annual Return})^{\text{Investment Period}} - \text{Initial Investment} §§

Neresi:

• § \text{Gross Income} § — vergi öncesi toplam gelir
• § \text{Initial Investment} § — başlangıçta yatırdığınız para miktarı
• § \text{Annual Return} § — beklenen yıllık yatırım getirisi (ondalık sayı olarak ifade edilir)
• § \text{Investment Period} § — paranın yatırıldığı yıl sayısı

Net Gelir:

§§ \text{Net Income} = \text{Gross Income} \times (1 - \text{Tax Rate}) + \text{Additional Income} §§

Neresi:

• § \text{Net Income} § — vergi sonrası toplam gelir
• § \text{Tax Rate} § — brüt gelire uygulanan vergi yüzdesi
• § \text{Additional Income} § — aldığınız diğer gelirler (ör. kira geliri)

Örnek:

1. İlk Yatırım: 10.000 $
2. Beklenen Yıllık Getiri: %5 (0,05)
3. Yatırım Süresi: 10 yıl
4. Vergi Oranı: %15 (0,15)
5. Ek Gelir: 1.000 $

Brüt Gelirin Hesaplanması:

§§ \text{Gross Income} = 10000 \times (1 + 0.05)^{10} - 10000 = 10000 \times 1.62889 - 10000 = 6288.95 $

Calculating Net Income:

§§ \text{Net Gelir} = 6288,95 \times (1 - 0,15) + 1000 = 6288,95 \times 0,85 + 1000 = 5345,61 + 1000 = 6345,61 $$

Pasif Gelir Hesaplayıcı Ne Zaman Kullanılmalı?

1. Yatırım Planlama: Yatırımlarınızdan zaman içinde ne kadar pasif gelir bekleyebileceğinizi belirleyin.

• Örnek: Emekliliği planlamak ve yatırımlarınızın ne kadar gelir getireceğini tahmin etmek.

2. Gayrimenkul Analizi: Gayrimenkullerden elde edilebilecek potansiyel kira gelirini değerlendirin.

• Örnek: Kiralık bir mülkün karlılığının satın alınmadan önce değerlendirilmesi.

3. Finansal Tahmin: Farklı yatırım senaryolarına dayalı olarak gelecekteki geliri projelendirin.

• Örnek: Hangisinin en iyi getiriyi sağladığını görmek için çeşitli yatırım seçeneklerini karşılaştırmak.

4. Vergi Planlama: Vergilerin pasif gelirinizi nasıl etkileyeceğini anlayın.

• Örnek: Giderleri planlamak için vergi sonrası net gelirin hesaplanması.

5. Bütçeleme: Pasif geliri genel mali planınıza dahil edin.

• Örnek: Aylık bütçenizi desteklemek için pasif geliri kullanmak.

Pratik Örnekler

• Emeklilik Tasarrufları: Bir kişi, emeklilik tasarruflarının yıllar içinde ne kadar pasif gelir yaratacağını tahmin etmek için bu hesaplayıcıyı kullanabilir.
• Gayrimenkul Yatırımı: Bir gayrimenkul yatırımcısı, vergileri ve ek geliri hesapladıktan sonra bir mülkten elde edilecek potansiyel geliri belirlemek için hesap makinesini kullanabilir.
• Borsa Yatırımları: Yatırımcılar belirli bir dönemde temettü ve sermaye kazançlarından ne kadar kazanabileceklerini analiz edebilirler.

Hesap Makinesinde Kullanılan Terimlerin Tanımları

• İlk Yatırım: Başlangıçta yatırdığınız para miktarı.
• Yıllık Getiri: Her yıl yatırımınızdan kazanmayı beklediğiniz kârın yüzdesi.
• Yatırım Dönemi: Yatırımınızı tutmayı planladığınız süre (yıl olarak).
• Vergi Oranı: Gelirinizin vergi olarak ödenecek yüzdesidir.
• Ek Gelir: Yatırım getirilerinizin bir parçası olmayan, aldığınız her türlü ekstra gelir.

Farklı değerler girmek için yukarıdaki hesap makinesini kullanın ve pasif gelirinizin yatırım tercihlerinize göre nasıl değişebileceğini görün. Sonuçlar finansal geleceğiniz hakkında bilinçli kararlar vermenize yardımcı olacaktır.