Açıklama

Kiralık mülk başına maliyet nasıl hesaplanır?

Kiralık mülk başına maliyet, çeşitli finansal ölçümler kullanılarak belirlenebilir. Bu hesaplamaya dahil olan ana bileşenler şunlardır:

  1. Emlak Maliyeti (P): Kiralık mülkün toplam satın alma fiyatı.
  2. Aylık Giderler (E): Mülk yönetim ücretleri, bakım, sigorta ve vergiler gibi mülkün bakımıyla ilgili yinelenen maliyetler.
  3. Beklenen Getiri (R): Yüzde olarak ifade edilen beklenen yatırım getirisi.
  4. Ortalama Kira (AR): Mülkten her ay almayı beklediğiniz ortalama kira geliri.
  5. Kiralama Süresi (T): Mülkü kiralamayı planladığınız süre (ay cinsinden).

Anahtar Formüller

  1. Kiralama süresi boyunca Toplam Gelir (TI) şu şekilde hesaplanabilir: $$ TI = AR \times T $$ Neresi:
  • § TI § — kiradan elde edilen toplam gelir
  • § AR § — aylık ortalama kira
  • § T § — ay cinsinden kiralama süresi
  1. Kiralama süresi boyunca Toplam Giderler (TE) şu şekilde hesaplanabilir: $$ TE = E \times T $$ Neresi:
  • § TE § — toplam giderler
  • § E § — aylık giderler
  1. Net Gelir (NI), toplam gelir ile toplam giderler arasındaki farktır: $$ NI = TI - TE $$ Neresi:
  • § NI § — net gelir
  1. Yatırım Getirisi (ROI) şu şekilde hesaplanabilir: $$ ROI = \left( \frac{NI}{P} \right) \times 100 $$ Neresi:
  • § ROI § — yatırım getirisi
  • § P § — mülk maliyeti

Örnek Hesaplama

Diyelim ki aşağıdaki değerlere sahipsiniz:

  • Emlak Maliyeti (P): 200.000 $
  • Aylık Giderler (E): 1.000 $
  • Beklenen Getiri (R): %8
  • Ortalama Kira (AR): 2.500 $
  • Kiralama Süresi (T): 12 ay

1. Adım: Toplam Geliri (TI) Hesaplayın $$ TI = 2500 \times 12 = 30.000 $$

2. Adım: Toplam Giderleri (TE) Hesaplayın $$ TE = 1000 \times 12 = 12.000 $$

3. Adım: Net Geliri (NI) Hesaplayın $$ NI = 30.000 - 12.000 = 18.000 $$

4. Adım: Yatırım Getirisini (ROI) Hesaplayın $$ ROI = \left( \frac{18,000}{200,000} \right) \times 100 = 9% $$

Kiralık Mülk Başına Maliyet Hesaplayıcı ne zaman kullanılmalı?

  1. Yatırım Analizi: Satın almadan önce potansiyel kiralık mülklerin karlılığını değerlendirin.
  • Örnek: Bir mülkün masrafları karşılamaya yeterli gelir sağlayıp sağlamayacağının değerlendirilmesi.
  1. Finansal Planlama: Ev sahiplerinin nakit akışlarını ve yatırım getirilerini anlamalarına yardımcı olun.
  • Örnek: Gelecekteki giderlerin ve kiralık mülklerden elde edilecek gelirin planlanması.
  1. Piyasa Karşılaştırması: Hangisinin en iyi getiriyi sunduğunu belirlemek için farklı kiralık mülkleri karşılaştırın.
  • Örnek: En kazançlı yatırımı bulmak için birden fazla mülkü analiz etmek.
  1. Bütçeleme: Beklenen gelir ve giderlere göre gerçekçi kira fiyatlarının belirlenmesine yardımcı olun.
  • Örnek: Kârlılığı sağlamak için kira fiyatlarını ayarlamak.

Anahtar Terimlerin Tanımları

  • Emlak Maliyeti (P): Bir kiralık mülkün edinilmesi için satın alma fiyatı ve kapanış maliyetleri de dahil olmak üzere ödenen toplam tutar.
  • Aylık Giderler (E): Kamu hizmetleri, onarımlar ve yönetim ücretleri gibi mülkün yönetimi ve bakımı için yapılan düzenli maliyetler.
  • Beklenen Getiri (R): Gayrimenkul maliyetine göre net gelir esas alınarak, yatırımdan beklenen kâr yüzdesi.
  • Ortalama Kira (AR): Her ay mülkün kiralanması için tahsil edilen tipik tutar.
  • Kiralama Süresi (T): Gayrimenkulün kiraya verilmesinin beklendiği süre (ay cinsinden).

Farklı değerler girmek ve kiralık mülk başına maliyetin dinamik olarak nasıl değiştiğini görmek için yukarıdaki hesap makinesini kullanın. Sonuçlar, sahip olduğunuz finansal verilere dayanarak bilinçli kararlar vermenize yardımcı olacaktır.