Kira Geliri Başına Maliyet Hesaplayıcı

($)

(%)

Açıklama

Kira geliri başına maliyet nasıl hesaplanır?

Kira Geliri Başına Maliyet Hesaplayıcısı, etkin aylık geliri, net aylık geliri ve yıllık yatırım getirisini (ROI) hesaplayarak kiralık bir mülkün mali performansını değerlendirmenize olanak tanır. Hesaplamalar aşağıdaki girdilere dayanmaktadır:

Emlak Maliyeti (a): Gayrimenkulün satın alınmasının toplam maliyeti.
Aylık Kira Geliri (b): Gayrimenkulün her ay kiralanmasından elde edilmesi beklenen gelir.
Aylık Giderler (c): Bakım, mülk yönetim ücretleri, vergiler ve sigorta dahil olmak üzere mülkün bakımıyla ilgili toplam aylık giderler.
Boşluk Oranı (d): Gayrimenkulün boş kalması ve gelir getirmemesi beklenen sürenin yüzdesidir.

Anahtar Formüller

Etkin Aylık Gelir (E): [ E = b \times (1 - d) ] Neresi:

( E ) — efektif aylık gelir
( b ) — aylık kira geliri
( d ) — boşluk oranı (ondalık sayı olarak)

Aylık Net Gelir (N): [ N = E - c ] Neresi:

( N ) — net aylık gelir
( E ) — efektif aylık gelir
( c ) — aylık giderler

Yıllık Yatırım Getirisi (R): [ R = \left( \frac{N \times 12}{a} \right) \times 100 ] Neresi:

( R ) — yıllık yatırım getirisi (ROI)
( N ) — net aylık gelir
( a ) — mülk maliyeti

Örnek Hesaplama

Diyelim ki aşağıdaki değerlere sahipsiniz:

Mülk Maliyeti (( a )): 200.000 $
Aylık Kira Geliri (( b )): 2.000 $
Aylık Giderler (( c )): 500$
Boşluk Oranı (( d )): %10 (0,10)

1. Adım: Efektif Aylık Geliri Hesaplayın [ E = 2000 \times (1 - 0,10) = 2000 \times 0,90 = 1800 ]

2. Adım: Net Aylık Geliri Hesaplayın [ N = 1800 - 500 = 1300 ]

3. Adım: Yıllık Yatırım Getirisini Hesaplayın [ R = \left( \frac{1300 \times 12}{200000} \right) \times 100 = \left( \frac{15600}{200000} \right) \times 100 = 7,8% ]