Açıklama

Kapanış Maliyeti Nedir?

Kapanış masrafları, bir mülkün satın alınmasını tamamladığınızda ödemeniz gereken ücretler ve harcamalardır. Bu maliyetler konuma, mülk türüne ve işlemin özelliklerine bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir. Bu maliyetleri anlamak, ev satın alırken bütçeleme ve finansal planlama açısından çok önemlidir.

Toplam Kapanış Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

Toplam kapanış maliyetlerini hesaplamak için aşağıdaki formülü kullanabilirsiniz:

Toplam Kapanış Maliyeti (TCC) şu şekilde hesaplanır:

§§ TCC = Tax Fees + Insurance + Agent Fees + Additional Costs §§

Neresi:

  • § TCC § — Toplam Kapanış Maliyetleri
  • § Tax Fees § — Emlak vergileriyle ilgili maliyetler
  • § Insurance § — Ev sahibinin sigorta masrafları
  • § Agent Fees § — Emlakçılara ödenen ücretler
  • § Additional Costs § — Kapanış süreciyle ilgili diğer maliyetler

Örnek:

Aşağıdaki maliyetlerinizin olduğunu varsayalım:

  • Vergi Ücretleri: 2.000$
  • Sigorta: 1.200$
  • Temsilci Ücretleri: 3.000 $
  • Ek Maliyetler: 1.500$

Formülü kullanarak:

§§ TCC = 2000 + 1200 + 3000 + 1500 = 7700 §§

Böylece toplam kapanış maliyeti 7.700$ olacaktır.

Aylık Ödeme Hesaplaması

Kapanış masraflarına ek olarak aylık ipotek ödemenizi de hesaplamak isteyebilirsiniz. Bu, aşağıdaki formül kullanılarak yapılabilir:

Aylık Ödeme (MP) şu şekilde hesaplanır:

§§ MP = \frac{P \times r}{1 - (1 + r)^{-n}} §§

Neresi:

  • § MP § — Aylık Ödeme
  • § P § — Toplam Kredi Tutarı (Emlak Maliyeti - Peşinat)
  • § r § — Aylık faiz oranı (yıllık faiz oranı 12’ye bölünür)
  • § n § — Toplam ödeme sayısı (yıl cinsinden kredi vadesinin 12 ile çarpılması)

Örnek:

Mülkün maliyeti 300.000 Dolar ise peşinat 60.000 Dolar, faiz oranı %3,5 ve kredi vadesi 30 yıldır:

  1. Toplam kredi tutarını hesaplayın:
  • § P = 300000 - 60000 = 240000 §
  1. Yıllık faiz oranını aylık orana dönüştürün:
  • § r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §
  1. Toplam ödeme sayısını hesaplayın:
  • § n = 30 \times 12 = 360 §
  1. Bu değerleri aylık ödeme formülüne ekleyin:
  • §§ MP = \frac{240000 \times 0.00291667}{1 - (1 + 0.00291667)^{-360}} ≈ 1070.69 §§

Böylece aylık ödeme yaklaşık 1.070,69 dolar olacaktır.

Kapanış Maliyeti Hesaplayıcısı Başına Maliyet Ne Zaman Kullanılmalı?

  1. Ev Satın Alma: Bir mülk satın almayla ilgili toplam maliyetleri belirleyin.
  • Örnek: Bir ev için teklifte bulunmadan önce tüm ücretleri anlamak.
  1. Bütçeleme: Kapanış maliyetlerini tahmin ederek mali durumunuzu planlayın.
  • Örnek: Kapanış süreci için yeterli paranızın olduğundan emin olmak.
  1. Karşılaştırmalı Analiz: Farklı mülkleri kapanış maliyetlerine göre karşılaştırın.
  • Örnek: Tüm maliyetler dikkate alındıktan sonra hangi mülkün mali açıdan daha uygun olduğunun değerlendirilmesi.
  1. Finansal Planlama: Kapanış maliyetlerinin genel bütçeniz üzerindeki etkisini değerlendirin.
  • Örnek: Bütçenizi beklenmedik ücretleri karşılayacak şekilde ayarlamak.
  1. Yatırım Kararları: Yatırım amaçlı gayrimenkullerin toplam maliyetini analiz edin.
  • Örnek: Kapanış maliyetlerinin muhasebeleştirilmesinden sonra potansiyel getirilerin hesaplanması.

Pratik Örnekler

  • İlk Kez Ev Alıcıları: İlk kez ev satın alacak kişiler, bu hesaplayıcıyı kullanarak bir ev satın almanın toplam maliyetini anlayabilir ve mali açıdan hazırlıklı olduklarından emin olabilirler.
  • Gayrimenkul Yatırımcıları: Yatırımcılar, bilinçli yatırım kararları vermek için birden fazla mülkün kapanış maliyetlerini değerlendirebilir.
  • Mali Müşavirler: Danışmanlar, müşterilerin bir mülk satın almanın mali sonuçlarını anlamalarına yardımcı olmak için bu aracı kullanabilir.

Anahtar Terimlerin Tanımları

  • Emlak Maliyeti: Satın alınan gayrimenkulün toplam bedelidir.
  • Peşin Ödeme: Bir mülk satın alırken genellikle mülk maliyetinin belirli bir yüzdesi kadar yapılan ilk ön ödemedir.
  • Faiz Oranı: Yıllık olarak ifade edilen, kredi tutarı üzerinden uygulanan yüzdedir.
  • Kredi Süresi: Kredinin geri ödenmesi gereken süre, genellikle yıl olarak.
  • Vergi Ücretleri: Kapanışta ödenmesi gereken emlak vergileriyle ilgili maliyetler.
  • Sigorta: Mülke gelebilecek zararlara karşı koruma sağlayan ev sahibi sigortasının maliyeti.
  • Acente Ücretleri: Emlakçılara satışı kolaylaştırma hizmetleri karşılığında ödenen komisyonlardır.
  • Ek Masraflar: Kapanış sürecinde ortaya çıkabilecek muayene ücretleri veya tapu sigortası gibi diğer ücretler.

Farklı değerler girmek ve toplam kapanış maliyetlerini ve aylık ödeme değişimini dinamik olarak görmek için yukarıdaki hesap makinesini kullanın. Sonuçlar, sahip olduğunuz verilere dayanarak bilinçli kararlar vermenize yardımcı olacaktır.