Açıklama
Yeniden Finansman Nedir?
Yeniden finansman, genellikle daha düşük faiz oranı veya farklı bir kredi süresi gibi daha iyi koşullar elde etmek için mevcut bir krediyi yenisiyle değiştirme işlemidir. Bu, aylık ödemelerin azalmasına ve genel tasarruflara yol açabilir.
Yeniden Finansman Hesaplayıcısının Maliyeti Nasıl Kullanılır?
Yeniden Finansman Maliyeti Hesaplayıcısı, potansiyel tasarruflarınızı belirlemek için mevcut ve yeni kredinizle ilgili çeşitli parametreleri girmenize olanak tanır. İşte nasıl kullanılacağı:
- Mevcut Kredi Tutarı: Mevcut kredinizin toplam tutarını giriniz.
- Geçerli Faiz Oranı: Mevcut kredinizin faiz oranını girin.
- Yeni Faiz Oranı: Yeni krediden almayı beklediğiniz faiz oranını girin.
- Yeni Kredi Süresi: Yeni kredinin süresini yıl olarak belirtin.
- Kapanış Maliyetleri: Yeni kredinin kapatılmasıyla ilgili ücretleri girin.
- Ek Ücretler: Yeniden finansman süreci sırasında geçerli olabilecek diğer ücretleri içerir.
Hesap Makinesinde Kullanılan Anahtar Formüller
- Aylık Ödeme Hesaplaması: Bir kredinin aylık ödemesi aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanabilir:
§§ M = P \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§
Neresi:
- § M § — aylık ödeme
- § P § — ana kredi tutarı
- § r § — aylık faiz oranı (yıllık oran 12’ye bölünür)
- § n § — ödeme sayısı (ay cinsinden kredi vadesi)
- Toplam Tasarruf Hesaplaması: Yeniden finansmandan elde edilen toplam tasarruf şu şekilde hesaplanabilir:
§§ \text{Total Savings} = (M_{current} - M_{new}) \times n - \text{Closing Costs} - \text{Additional Fees} §§
Neresi:
- § M_{current} § — mevcut aylık ödeme
- § M_{new} § — yeni aylık ödeme
- § n § — yeni kredi dönemindeki toplam ödeme sayısı
Yeniden Finansman Hesaplayıcısının Maliyeti Ne Zaman Kullanılmalı?
- Düşük Faiz Oranları: Orijinal kredinizi aldığınızdan bu yana faiz oranları düştüyse, yeniden finansman paradan tasarruf etmenizi sağlayabilir.
- Örnek: Mevcut oranınız %4 ise ve %3’e kadar yeniden finansman sağlayabiliyorsanız, bu dikkate değer olabilir.
- Finansal Durumda Değişiklik: Kredi puanınız yükseldiyse daha iyi oranlara hak kazanabilirsiniz.
- Örnek: Puanın 650’den 750’ye yükselmesi, yeniden finansman seçeneklerinizi önemli ölçüde etkileyebilir.
- Kredi Vadelerinin Kısaltılması: Mortgage borcunuzu daha hızlı ödemek istiyorsanız, daha kısa vadeye yeniden finansman yapmak yardımcı olabilir.
- Örnek: 30 yıllık ipotek kredisinden 15 yıllık ipoteğe geçiş.
- Ev Sermayesine Erişim: Evin tadilatı veya diğer harcamalar için nakde ihtiyacınız varsa, yeniden finansman, ev sermayenizden yararlanmanıza olanak sağlayabilir.
- Örnek: Tadilatların finansmanı için nakit çıkışı yeniden finansmanının kullanılması.
Pratik Örnekler
Örnek 1: %4 faiz oranıyla 200.000 ABD Doları tutarında mevcut bir krediniz var. Kapanış maliyeti 5.000$ olan, 30 yıllık %3 faizli yeni bir kredi bulursunuz. Hesap makinesi, kapanış masraflarını hesapladıktan sonra aylık ve genel olarak ne kadar tasarruf edebileceğinizi gösterecektir.
Örnek 2: Şu anda ayda 1.000 ABD Doları ödüyorsanız ve 800 ABD Dolarına kadar yeniden finansman sağlayabiliyorsanız, hesaplayıcı, tüm ücretleri hesaba katarak kredinin ömrü boyunca toplam tasarrufları görmenize yardımcı olacaktır.
Anahtar Terimlerin Tanımları
- Anapara: Kredi olarak alınan orijinal para tutarı.
- Faiz Oranı: Borçludan faiz olarak tahsil edilen kredi tutarının yüzdesidir.
- Kredi Süresi: Kredinin geri ödenmesi gereken süre.
- Kapanış Maliyetleri: Ekspertiz ücretlerini, tapu sigortasını ve avukatlık ücretlerini içerebilen, kredi kapatma işlemi sırasında oluşan ücretler ve harcamalar.
- Nakit Çıkışı Yeniden Finansman: Yeni kredi tutarının mevcut kredi tutarından daha yüksek olduğu ve borçlunun aradaki farkı nakit olarak almasına olanak tanıyan bir yeniden finansman seçeneği.
Değerlerinizi girmek ve yeniden finansmanın mali durumunuzu nasıl etkileyebileceğini görmek için yukarıdaki hesap makinesini kullanın. Sonuçlar, ipotekinizle ilgili bilinçli kararlar vermeniz için size bilgi sağlayacaktır.