Açıklama

Mortgage Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

Bir ipoteğin maliyeti, aylık ödemeler için aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanabilir:

Annüite Ödemeleri için:

§§ M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§

Nerede:

  • § M § — aylık ödeme
  • § P § — kredi tutarı (ana para)
  • § r § — aylık faiz oranı (yıllık faiz oranı 12’ye bölünür)
  • § n § — toplam ödeme sayısı (ay cinsinden kredi vadesi)

Örnek:

  • Kredi Tutarı (§ P §): 200.000 $
  • Yıllık Faiz Oranı: %3,5
  • Kredi Süresi: 30 yıl

Öncelikle yıllık faiz oranını aylık orana çevirin:

§§ r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §§

Ardından toplam ödeme sayısını hesaplayın:

§§ n = 30 \times 12 = 360 §§

Şimdi bu değerleri formüle ekleyin:

§§ M = 200000 \times \frac{0.00291667(1 + 0.00291667)^{360}}{(1 + 0.00291667)^{360} - 1} \approx 898.09 §§

Böylece aylık ödeme yaklaşık 898,09$ olacaktır.

Mortgage Hesaplayıcının Maliyeti Ne Zaman Kullanılır?

  1. Ev Satın Alma: Bütçenize göre ne kadar borç alabileceğinizi belirleyin.
  • Örnek: Farklı kredi tutarları ve faiz oranları için aylık ödemelerin değerlendirilmesi.
  1. Yeniden finansman: Mevcut ipoteğinizin yeniden finansmanından elde edebileceğiniz potansiyel tasarrufları değerlendirin.
  • Örnek: Mevcut ipotek ödemelerinin yeni koşullarla karşılaştırılması.
  1. Finansal Planlama: Mortgage ödemelerinin bütçenize nasıl uyduğunu anlayarak mali durumunuzu planlayın.
  • Örnek: Yeni bir ev düşünüldüğünde aylık harcamaların tahmin edilmesi.
  1. Yatırım Analizi: Yatırım amaçlı gayrimenkullerin maliyetini ve potansiyel getirilerini analiz edin.
  • Örnek: Kiralık mülkler için ipotek ödemelerinin hesaplanması.
  1. Bütçeleme: Mortgage ödemelerini içeren bir bütçe oluşturmaya yardımcı olun.
  • Örnek: Aylık ödemelerin gelirinizin belirli bir yüzdesini aşmamasını sağlamak.

Pratik Örnekler

  • İlk Kez Ev Alıcıları: İlk kez ev satın alacak kişiler, farklı kredi tutarları ve faiz oranlarıyla ilişkili aylık ödemeleri anlamak için bu hesaplayıcıyı kullanabilir ve bilinçli kararlar almalarına yardımcı olabilir.
  • Gayrimenkul Yatırımcıları: Yatırımcılar, karlılığı ve nakit akışını değerlendirmek için çeşitli mülklere ilişkin potansiyel ipotek ödemelerini hesaplayabilir.
  • Mali Müşavirler: Danışmanlar, müşterilerin farklı ipotek seçeneklerinin sonuçlarını anlamalarına yardımcı olmak için bu aracı kullanabilir.

Anahtar Terimlerin Tanımları

  • Kredi Tutarı (Anapara): Bir ev satın almak için kredi verenden borç alınan toplam para miktarı.
  • Faiz Oranı: Borç veren tarafından kredi tutarı üzerinden alınan yüzde, genellikle yıllık oran olarak ifade edilir.
  • Kredi Süresi: Kredinin geri ödenmesi gereken süre, genellikle yıl olarak ifade edilir.
  • Aylık Ödeme: Anapara ve faiz dahil, kredinin geri ödenmesi için her ay ödenmesi gereken tutar.

Farklı değerler girmek ve ipotek ödemelerinizin dinamik olarak nasıl değiştiğini görmek için yukarıdaki hesap makinesini kullanın. Sonuçlar mali durumunuza göre bilinçli kararlar vermenize yardımcı olacaktır.