Förklaring

Vad är en vägd genomsnittlig leasingperiod?

The Weighted Average Lease Term (WALT) är ett mått som används i fastigheter för att bedöma den genomsnittliga löptiden för hyresavtal i en fastighetsportfölj, viktad med hyresintäkterna som genereras av varje hyresavtal. Detta mått är avgörande för investerare och fastighetsförvaltare eftersom det ger insikter om stabiliteten och förutsägbarheten i kassaflöden från hyresfastigheter.

Hur beräknar man den vägda genomsnittliga hyresperioden?

Den vägda genomsnittliga leasingperioden kan beräknas med följande formel:

Weighted Average Lease Term (WALT) ges av:

§§ WALT = \frac{\sum (Lease\ Term \times Rent)}{\sum Rent} §§

där:

  • § WALT § — Vägd genomsnittlig hyresperiod
  • § Lease Term § — Varaktighet för varje hyresavtal (i månader)
  • § Rent § — Hyresbelopp för varje hyresavtal

Denna formel beräknar den genomsnittliga leasingperioden genom att ta hänsyn till hyran förknippad med varje leasingavtal, vilket ger större vikt åt leasingavtal som genererar högre hyresintäkter.

Exempel:

Anta att du har följande hyresavtal:

  1. Hyreskontrakt 1: 12 månader för 1 000 USD
  2. Hyreskontrakt 2: 24 månader för 2 000 USD
  3. Leasing 3: 36 månader för 1 500 USD

För att beräkna WALT:

  1. Beräkna de viktade termerna:
  • Leasing 1: ( 12 \ gånger 1000 = 12 000 )
  • Leasing 2: ( 24 \ gånger 2000 = 48 000 )
  • Leasing 3: ( 36 \ gånger 1500 = 54 000 )
  1. Beräkna den totala hyran:
  • Total hyra = ( 1 000 + 2 000 + 1 500 = 4 500 )
  1. Beräkna WALT:
  • WALT = ( \frac{12000 + 48000 + 54000}{4500} = \frac{114000}{4500} = 25,33 ) månader

När ska man använda räknaren för vägd genomsnittlig hyresperiod?

  1. Investeringsanalys: Investerare kan använda denna kalkylator för att utvärdera stabiliteten i hyresintäkter från en fastighetsportfölj.
  • Exempel: Bedömning av den genomsnittliga hyrestiden för flera fastigheter för att förstå kassaflödesstabilitet.
  1. Portföljförvaltning: Fastighetsförvaltare kan analysera hyrestiden för att fatta välgrundade beslut om förnyelser och strategier för att behålla hyresgäster.
  • Exempel: Identifiera fastigheter med kortare hyresperioder som kan kräva tätare hyresgästomsättning.
  1. Finansiell planering: Att förstå den vägda genomsnittliga leasingperioden kan hjälpa dig att förutse framtida intäkter och utgifter.
  • Exempel: Planering av potentiella vakanser och deras inverkan på kassaflödet.
  1. Marknadsanalys: Fastighetsanalytiker kan använda WALT för att jämföra olika fastigheter eller portföljer på marknaden.
  • Exempel: Utvärdering av de genomsnittliga hyresvillkoren för konkurrerande fastigheter för att informera investeringsbeslut.

Praktiska exempel

  • Fastighetsinvestering: En fastighetsinvesterare kan använda den här kalkylatorn för att bestämma den genomsnittliga hyresperioden för sina fastigheter för att bedöma risk och avkastning på investeringen.
  • Fastighetsförvaltning: En fastighetsförvaltare kan analysera WALT för att lägga strategi på förnyelse av hyresavtal och insatser för att behålla hyresgäster.
  • Finansiell rapportering: Företag kan rapportera WALT i sina finansiella rapporter för att ge intressenter insikter om deras hyresinkomststabilitet.

Definitioner av nyckeltermer

  • Leasingperiod: Den löptid som ett hyresavtal gäller, vanligtvis uttryckt i månader.
  • Hyra: Den summa pengar som betalas av en hyresgäst till en hyresvärd för användningen av en fastighet.
  • Weighted Average: Ett medelvärde som tar hänsyn till den relativa vikten eller vikten av varje värde i datamängden.

Använd kalkylatorn ovan för att mata in olika leasingvillkor, hyror och områden för att se hur den vägda genomsnittliga leasingperioden förändras dynamiskt. Resultaten hjälper dig att fatta välgrundade beslut baserat på den information du har.