Enter the net operating income value in the selected currency.
Enter the total debt service value in the selected currency.
History:

Förklaring

Hur man beräknar skuldtjänsttäckningsgraden (DSCR)

Debt Service Coverage Ratio (DSCR) är ett finansiellt mått som används för att mäta ett företags förmåga att täcka sina skuldförpliktelser med dess nettodriftsintäkter (NOI). Denna kalkylator låter dig beräkna DSCR enkelt genom att mata in din nettodriftsinkomst och totala skuldtjänst.

1. Förstå nyckelkomponenterna:

  • Net Operating Income (NOI): Detta är den totala inkomsten som genereras från en fastighet eller ett företag efter avdrag för driftskostnader, men före avdrag för skatter och räntor.
  • Total Debt Service (DS): Detta inkluderar alla betalningar som krävs för att betala skulden, inklusive kapitalbelopp och räntebetalningar.

2. Beräkna DSCR:

Formeln för att beräkna skuldtjänsttäckningsgraden är:

§§ \text{DSCR} = \frac{\text{Net Operating Income (NOI)}}{\text{Total Debt Service (DS)}} §§

där:

  • DSCR är förhållandet som anger hur många gånger driftnettot kan täcka den totala skuldtjänsten.
  • En DSCR större än 1 indikerar att enheten genererar tillräckligt med inkomster för att täcka sina skuldförpliktelser, medan en DSCR mindre än 1 tyder på att den inte gör det.

Beräkningsexempel

Låt oss säga att du har följande ekonomiska siffror:

  • Netto rörelseinkomst (NOI): $1 200
  • Total skuldtjänst (DS): $1 000

Steg 1: Beräkna DSCR

Med hjälp av formeln:

§§ \text{DSCR} = \frac{1200}{1000} = 1.2 §§

Detta innebär att för varje dollar i skuldtjänst har du 1,20 USD i rörelseintäkter, vilket indikerar en sund finansiell ställning.

När ska DSCR-kalkylatorn användas

  1. Låneansökningar: Långivare kräver ofta en DSCR-beräkning för att bedöma risken med att låna ut pengar.
  2. Investeringsanalys: Investerare kan använda detta mått för att utvärdera den ekonomiska hälsan hos en fastighet eller ett företag innan de gör en investering.
  3. Finansiell planering: Företag kan övervaka sin DSCR för att säkerställa att de har tillräckliga inkomster för att täcka sina skuldförpliktelser.
  4. Riskbedömning: En låg DSCR kan indikera potentiella ekonomiska problem, vilket föranleder ytterligare analys eller åtgärder.

Definitioner av termer som används i räknaren

  • Net Operating Income (NOI): Den inkomst som genereras från en förvaltningsfastighet efter avdrag för driftskostnader, exklusive skatter och räntor.
  • Total Debt Service (DS): Den totala summa pengar som krävs för att täcka alla skuldförpliktelser, inklusive både kapital- och räntebetalningar.
  • Debt Service Coverage Ratio (DSCR): Ett förhållande som mäter förmågan hos ett företag att täcka sina skuldförpliktelser med dess driftsnetto.

Praktiska exempel

  • Fastighetsinvestering: En fastighetsinvesterare kan använda den här kalkylatorn för att avgöra om en fastighet genererar tillräckligt med inkomster för att täcka sina bolånebetalningar.
  • Företagsfinansiering: En företagsägare kan bedöma sin förmåga att betala tillbaka lån genom att beräkna deras DSCR, vilket hjälper dem att fatta välgrundade ekonomiska beslut.
  • Finansiell hälsoövervakning: Företag kan regelbundet beräkna sin DSCR för att säkerställa att de förblir i en bra position för att uppfylla sina skuldförpliktelser.

Använd kalkylatorn ovan för att mata in dina värden och se hur ditt driftsnetto står sig i jämförelse med din totala skuldtjänst. Det här verktyget hjälper dig att fatta välgrundade beslut angående dina finansiella åtaganden och investeringsmöjligheter.