Förklaring
Hur beräknar man kostnaden per hyresintäkter?
Kalkylatorn för kostnad per hyresinkomst låter dig utvärdera det ekonomiska resultatet för en hyresfastighet genom att beräkna den effektiva månadsinkomsten, månadsnettotinkomsten och den årliga avkastningen på investeringen (ROI). Beräkningarna är baserade på följande indata:
- Fastighetskostnad (a): Den totala kostnaden för att köpa fastigheten.
- Månatlig hyresinkomst (b): Den förväntade inkomsten som genereras från att hyra fastigheten varje månad.
- Månatliga utgifter (c): De totala månatliga utgifterna för att underhålla fastigheten, inklusive underhåll, fastighetsförvaltningsavgifter, skatter och försäkringar.
- Vakansgrad (d): Procentandelen av tid som fastigheten förväntas vara ledig och inte generera inkomst.
Nyckelformler
- Effektiv månadsinkomst (E): [ E = b \ gånger (1 - d) ] där:
- ( E ) — effektiv månadsinkomst
- ( b ) — månatlig hyresinkomst
- ( d ) — vakansgrad (som en decimal)
- Månatlig nettoinkomst (N): [ N = E - c ] där:
- ( N ) — månatlig nettoinkomst
- ( E ) — effektiv månadsinkomst
- ( c ) — månatliga utgifter
- Årlig ROI (R): [ R = \left( \frac{N \times 12}{a} \right) \times 100 ] där:
- ( R ) — årlig avkastning på investeringen (ROI)
- ( N ) — månatlig nettoinkomst
- ( a ) — fastighetskostnad
Beräkningsexempel
Låt oss säga att du har följande värden:
- Fastighetskostnad (( a )): 200 000 USD
- Månatlig hyresinkomst (( b )): $2 000
- Månatliga utgifter (( c )): 500 $
- Vakansgrad ((d )): 10 % (0,10)
Steg 1: Beräkna effektiv månadsinkomst [ E = 2000 \ gånger (1 - 0,10) = 2000 \ gånger 0,90 = 1800 ]
Steg 2: Beräkna månatlig nettoinkomst [ N = 1800 - 500 = 1300 ]
Steg 3: Beräkna årlig ROI [ R = \left( \frac{1300 \times 12}{200000} \right) \times 100 = \left( \frac{15600}{200000} \right) \times 100 = 7,8% ]
När ska man använda kalkylatorn för kostnad per hyresinkomst?
- Investeringsanalys: Utvärdera den potentiella lönsamheten för en hyresfastighet innan du gör ett köp.
- Exempel: Bedöma om en fastighet kommer att generera tillräckliga intäkter för att täcka kostnaderna.
- Finansiell planering: Bestäm hur mycket inkomst du kan förvänta dig från din hyresfastighet efter att ha redovisat utgifter och vakans.
- Exempel: Planera din budget utifrån förväntade hyresintäkter.
- Fastighetsförvaltning: Övervaka det ekonomiska resultatet för dina hyresfastigheter över tid.
- Exempel: Justering av hyrespriser eller utgifter baserat på resultatutveckling.
- Fastighetsinvestering: Jämför olika fastigheter för att hitta de bästa investeringsmöjligheterna.
- Exempel: Analysera flera egenskaper för att se vilken som ger bäst ROI.
Definitioner av nyckeltermer
- Fastighetskostnad: Det totala belopp som spenderats för att förvärva en fastighet, inklusive köpeskilling, stängningskostnader och eventuella initiala reparationer eller renoveringar.
- Månatlig hyresinkomst: Det totala belopp som erhållits från hyresgäster för att hyra fastigheten varje månad.
- Månatliga utgifter: Alla kostnader förknippade med att äga och förvalta fastigheten, såsom underhåll, fastighetsskatter, försäkringar och förvaltningsavgifter.
- Ledighetsgrad: Procentandelen av tiden som en hyresfastighet förväntas vara tom, vilket påverkar den totala inkomsten som genereras.
Använd kalkylatorn ovan för att mata in olika värden och se hur dina hyresintäkter och ROI förändras dynamiskt. Resultaten kommer att hjälpa dig att fatta välgrundade beslut baserat på den ekonomiska information du har.