Объяснение

Что такое домашний капитал?

Домашний капитал — это часть вашего дома, которой вы действительно владеете. Он рассчитывается как разница между текущей рыночной стоимостью вашего дома и суммой, которую вы все еще должны по ипотеке. Понимание вашего собственного капитала имеет решающее значение для финансового планирования, поскольку его можно использовать для различных целей, таких как улучшение дома, консолидация долга или даже в качестве источника пенсионного дохода.

Как рассчитать собственный капитал?

Формула расчета собственного капитала проста:

Домашний капитал (HE) рассчитывается как:

§§ HE = MV - MB - AC §§

где:

  • § HE § — Домашний капитал
  • § MV § — Текущая рыночная стоимость дома
  • § MB § — Остаток ипотечного кредита
  • § AC § — Дополнительные расходы (например, налоги, страховка и техническое обслуживание)

Эта формула позволяет вам определить, какой частью вашего дома вы фактически владеете, после учета ипотеки и любых дополнительных расходов.

Пример:

  • Текущая рыночная стоимость дома (§ MV §): 300 000 рублей .
  • Оставшийся остаток по ипотеке (§ MB §): 200 000 рублей .
  • Дополнительные расходы (§ AC §): 5000 рублей .

Расчет собственного капитала:

§§ HE = 300,000 - 200,000 - 5,000 = 95,000 §§

Ваш домашний капитал составит 95 000 рублей.

Когда использовать калькулятор собственного капитала?

  1. Финансовое планирование: оцените свое финансовое положение и определите, сколько у вас есть собственного капитала для будущих инвестиций или расходов.
  • Пример: Планирование ремонта дома или крупной покупки.
  1. Решения о рефинансировании. Оцените, является ли рефинансирование вашей ипотеки жизнеспособным вариантом, исходя из вашего текущего капитала.
  • Пример: рассмотрение более низкой процентной ставки или изменения условий кредита.
  1. Управление долгом. Используйте свой собственный капитал для консолидации долгов под высокие проценты.
  • Пример: погашение задолженности по кредитной карте с помощью кредита под залог собственного капитала.
  1. Инвестиционные возможности. Определите, достаточно ли у вас собственного капитала для инвестирования в дополнительную недвижимость или другие инвестиционные инструменты.
  • Пример: покупка арендуемой недвижимости или инвестирование в акции.
  1. Пенсионное планирование. Узнайте, какой капитал вы можете получить после выхода на пенсию.
  • Пример: вы планируете сократить площадь или продать свой дом, чтобы профинансировать выход на пенсию.

Практические примеры

  • Ремонт дома. Домовладелец может использовать этот калькулятор, чтобы узнать, сколько капитала он может получить на реконструкцию кухни.
  • Консолидация долга: человек может рассчитать свой собственный капитал, чтобы узнать, сможет ли он погасить студенческие ссуды или задолженность по кредитной карте.
  • Инвестиции в недвижимость: инвесторы могут оценить свой собственный капитал, чтобы определить, смогут ли они приобрести дополнительную недвижимость.

Ключевые термины

  • Текущая рыночная стоимость (MV): расчетная цена, по которой ваш дом будет продан на текущем рынке.
  • Остаток ипотечного кредита (МБ): сумма денег, все еще причитающаяся по ипотечному кредиту.
  • Дополнительные расходы (AC): любые дополнительные расходы, связанные с владением жильем, такие как налоги на недвижимость, страхование домовладельца и расходы на техническое обслуживание.

Используйте калькулятор выше, чтобы ввести значения и увидеть, как ваш собственный капитал рассчитывается в динамическом режиме. Результаты помогут вам принять обоснованные решения, исходя из вашего финансового положения.