Explicație

Ce este venitul pasiv?

Venitul pasiv se referă la câștigurile obținute dintr-o proprietate închiriată, o societate în comandită în comandită sau altă întreprindere în care o persoană nu este implicată activ. Este o modalitate de a genera venituri fără a fi nevoie să lucrezi activ pentru el. Sursele obișnuite de venit pasiv includ dividendele din acțiuni, dobânzile din conturile de economii și veniturile din chirii din proprietăți imobiliare.

Cum se calculează venitul pasiv?

Venitul pasiv poate fi calculat folosind următoarea formulă:

Venit brut:

§§ \text{Gross Income} = \text{Initial Investment} \times (1 + \text{Annual Return})^{\text{Investment Period}} - \text{Initial Investment} §§

unde:

  • § \text{Gross Income} § — venit total înainte de impozitare
  • § \text{Initial Investment} § — suma de bani pe care o investiți inițial
  • § \text{Annual Return} § — rentabilitatea anuală estimată a investiției (exprimată ca zecimală)
  • § \text{Investment Period} § — numărul de ani în care banii sunt investiți

Venitul net:

§§ \text{Net Income} = \text{Gross Income} \times (1 - \text{Tax Rate}) + \text{Additional Income} §§

unde:

  • § \text{Net Income} § — venit total după impozite
  • § \text{Tax Rate} § — procentul de impozit aplicat venitului brut
  • § \text{Additional Income} § — orice alt venit pe care îl primiți (de exemplu, venit din chirie)

Exemplu:

  1. Investiție inițială: 10.000 USD
  2. Rentabilitatea anuală așteptată: 5% (0,05)
  3. Perioada de investiție: 10 ani
  4. Rata de impozitare: 15% (0,15)
  5. Venit suplimentar: 1.000 USD

Calculul venitului brut:

§§ \text{Gross Income} = 10000 \times (1 + 0.05)^{10} - 10000 = 10000 \times 1.62889 - 10000 = 6288.95 $

Calculating Net Income:

§§ \text{Venitul net} = 6288,95 \times (1 - 0,15) + 1000 = 6288,95 \times 0,85 + 1000 = 5345,64 $ = 6 1000 $ = 6288,95

Când să folosiți Calculatorul de venit pasiv?

  1. Planificarea investițiilor: Stabiliți cât de mult venit pasiv vă puteți aștepta de la investițiile dvs. de-a lungul timpului.
  • Exemplu: Planificarea pensionării și estimarea cât de mult venituri vor genera investițiile dvs.
  1. Analiza proprietăților imobiliare: Evaluați potențialele venituri din chirii din proprietăți.
  • Exemplu: Evaluarea rentabilității unei proprietăți închiriate înainte de cumpărare.
  1. Prognoza financiară: Proiectați veniturile viitoare bazate pe diferite scenarii de investiții.
  • Exemplu: compararea diferitelor opțiuni de investiții pentru a vedea care generează cele mai bune randamente.
  1. Planificare fiscală: înțelegeți cum vă vor afecta impozitele venitul pasiv.
  • Exemplu: Calcularea venitului net după impozite pentru a planifica cheltuielile.
  1. Buget: Includeți venitul pasiv în planul dumneavoastră financiar general.
  • Exemplu: Utilizarea veniturilor pasive pentru a-ți suplimenta bugetul lunar.

Exemple practice

  • Economii pentru pensie: o persoană poate folosi acest calculator pentru a estima cât de mult venit pasiv vor genera economiile pentru pensie de-a lungul anilor.
  • Investiții imobiliare: un investitor imobiliar ar putea folosi calculatorul pentru a determina venitul potențial dintr-o proprietate după contabilizarea impozitelor și a veniturilor suplimentare.
  • Investiții pe piața de valori: investitorii pot analiza cât de mult pot câștiga din dividende și câștiguri de capital într-o anumită perioadă.

Definițiile termenilor utilizați în Calculator

  • Investiție inițială: suma de bani pe care o investiți la început.
  • Rentabilitatea anuală: procentul de profit pe care vă așteptați să îl obțineți din investiția dvs. în fiecare an.
  • Perioada de investiție: durata (în ani) pentru care intenționați să vă păstrați investiția.
  • Rata de impozitare: procentul din venitul dvs. care va fi plătit ca impozit.
  • Venit suplimentar: orice venit suplimentar pe care îl primiți care nu face parte din randamentul investiției dvs.

Utilizați calculatorul de mai sus pentru a introduce valori diferite și pentru a vedea cum se poate schimba venitul pasiv în funcție de alegerile dvs. de investiții. Rezultatele vă vor ajuta să luați decizii informate cu privire la viitorul dumneavoastră financiar.