Explicație

Ce este capitalul propriu?

Capitalul propriu este partea din casa pe care o dețineți cu adevărat. Se calculează ca diferența dintre valoarea de piață actuală a casei tale și suma pe care o datorezi în continuare pentru creditul ipotecar. Înțelegerea valorii proprii a casei este crucială pentru planificarea financiară, deoarece poate fi folosită în diverse scopuri, cum ar fi îmbunătățirea locuințelor, consolidarea datoriilor sau chiar ca sursă de venit la pensie.

Cum se calculează capitalul propriu?

Formula de calcul a capitalului propriu este simplă:

Capitabilitatea proprietății (HE) este calculată astfel:

§§ HE = MV - MB - AC §§

unde:

  • § HE § — Fonduri proprii
  • § MV § — Valoarea curentă de piață a casei
  • § MB § — Soldul ipotecar rămas
  • § AC § — Costuri suplimentare (cum ar fi taxe, asigurări și întreținere)

Această formulă vă permite să determinați cât de mult din locuința dvs. dețineți de fapt, după ce vă contabilizați creditul ipotecar și orice costuri suplimentare.

Exemplu:

  • Valoarea actuală de piață a casei (§ MV §): 300.000 USD
  • Sold ipotecar rămas (§ MB §): 200.000 USD
  • Costuri suplimentare (§ AC §): 5.000 USD

Calculul capitalului propriu:

§§ HE = 300,000 - 200,000 - 5,000 = 95,000 §§

Capitalul propriu ar fi de 95.000 USD.

Când să folosiți Calculatorul de capital propriu?

  1. Planificare financiară: Evaluați-vă situația financiară și determinați cât de mult capital aveți în casa dvs. pentru investiții sau cheltuieli viitoare.
  • Exemplu: planificarea unei renovări a casei sau a unei achiziții majore.
  1. Decizii de refinanțare: Evaluați dacă refinanțarea creditului ipotecar este o opțiune viabilă pe baza capitalului propriu actual.
  • Exemplu: Luând în considerare o rată a dobânzii mai mică sau modificarea termenilor împrumutului.
  1. Gestionarea datoriilor: Utilizați capitalul propriu pentru a consolida datorii cu dobândă ridicată.
  • Exemplu: achitarea datoriilor de pe cardul de credit cu un împrumut cu capital propriu.
  1. Oportunități de investiții: Stabiliți dacă aveți suficiente capitaluri proprii pentru a investi în proprietăți suplimentare sau alte vehicule de investiții.
  • Exemplu: cumpărarea unei proprietăți închiriate sau investiția în acțiuni.
  1. Planificarea pensionării: înțelegeți câte acțiuni puteți accesa în timpul pensionării.
  • Exemplu: plănuiți să vă reduceți sau să vă vindeți casa pentru a finanța pensia.

Exemple practice

  • Renovarea casei: un proprietar de casă ar putea folosi acest calculator pentru a afla cât de mult capital poate profita pentru remodelarea bucătăriei.
  • Consolidarea datoriilor: o persoană își poate calcula capitalul propriu pentru a vedea dacă poate plăti împrumuturile pentru studenți sau datoria cu cardul de credit.
  • Investiții în imobiliare: investitorii își pot evalua capitalul propriu pentru a determina dacă pot achiziționa proprietăți suplimentare.

Termeni cheie

  • Valoarea curentă de piață (VM): prețul estimat la care casa dvs. s-ar vinde pe piața actuală.
  • Sold ipotecar rămas (MB): suma de bani încă datorată pentru împrumutul dvs. ipotecar.
  • Costuri suplimentare (AC): orice cheltuieli suplimentare legate de proprietatea casei, cum ar fi impozitele pe proprietate, asigurarea proprietarului și costurile de întreținere.

Folosiți calculatorul de mai sus pentru a vă introduce valorile și pentru a vedea capitalul propriu calculat dinamic. Rezultatele vă vor ajuta să luați decizii informate în funcție de situația dvs. financiară.