Calculadora de amortizacao

Acompanhe mes a mes a reducao do saldo em divida e o momento em que a amortizacao de capital passa a superar os juros.

Custo total

$1,580

Total interest: $318,861

Custo total$568,861

Prestacoes360

Capital > jurosYear 19

Liquidacao—

Yearly schedule

Metodologia

A calculadora calcula a prestacao mensal a partir do capital, taxa mensal e prazo, depois percorre o plano mes a mes: juros sobre o saldo, restante da prestacao aplicado ao capital e novo saldo. Exemplo em Portugal: num credito a habitacao de 180.000 EUR a 4,0% por 30 anos, a prestacao de capital e juros ronda 859 EUR; no primeiro mes, cerca de 600 EUR sao juros e 259 EUR reduzem capital. Uma amortizacao extra de 100 EUR por mes desloca mais cedo o ponto em que o capital pago supera os juros.

Pressupostos

Modelo de credito amortizavel com taxa fixa, prestacoes mensais e capitalizacao mensal.
O pagamento extra mensal e aplicado ao capital; nao sao incluidas comissoes de reembolso antecipado.
IMI, seguros, condominio, comissoes bancarias, imposto do selo, spreads variaveis e revisoes de Euribor nao estao incluidos.
Para credito a habitacao em Portugal, compare sempre com o plano financeiro oficial do banco e com cenarios de taxa variavel.
A data de liquidacao pressupoe que todas as prestacoes sao pagas no prazo e que a taxa nao muda.

Baseado na matematica standard de amortizacao mensal. Em Portugal, valide contra a FINE, plano de pagamentos, TAN, TAEG, MTIC e regras de reembolso antecipado do credor; para hipotecas dos EUA, compare com o amortization schedule do lender.

FAQ

Perguntas frequentes sobre amortização

Os juros incidem sobre o saldo em divida. No inicio, o saldo e maior, por isso uma parte grande da prestacao vai para juros. A medida que o capital baixa, a mesma prestacao passa a amortizar mais capital.

Nao. E uma estimativa educativa. O plano do banco pode incluir seguros, comissoes, arredondamentos, datas de cobranca, taxa variavel e regras de amortizacao antecipada que alteram o resultado.