Enter the net operating income value in the selected currency.
Enter the total debt service value in the selected currency.
History:

Forklaring

Hvordan beregne gjeldstjenestedekningsforholdet (DSCR)

Debt Service Coverage Ratio (DSCR) er en finansiell beregning som brukes til å måle en enhets evne til å dekke sine gjeldsforpliktelser med netto driftsinntekter (NOI). Denne kalkulatoren lar deg enkelt beregne DSCR ved å legge inn netto driftsinntekt og total gjeldstjeneste.

1. Forstå nøkkelkomponentene:

  • Netto driftsinntekter (NOI): Dette er den totale inntekten generert fra en eiendom eller virksomhet etter fradrag av driftskostnader, men før fradrag for skatter og renter.
  • Total Debt Service (DS): Dette inkluderer alle betalinger som kreves for å betjene gjelden, inkludert hovedstol og rentebetalinger.

2. Beregn DSCR:

Formelen for å beregne gjeldstjenestedekningsforholdet er:

§§ \text{DSCR} = \frac{\text{Net Operating Income (NOI)}}{\text{Total Debt Service (DS)}} §§

hvor:

  • DSCR er forholdet som angir hvor mange ganger netto driftsinntekt kan dekke den totale gjeldsbetjeningen.
  • En DSCR større enn 1 indikerer at enheten genererer nok inntekt til å dekke sine gjeldsforpliktelser, mens en DSCR mindre enn 1 antyder at den ikke gjør det.

Eksempel på beregning

La oss si at du har følgende økonomiske tall:

  • Netto driftsinntekt (NOI): $1200
  • Total gjeldstjeneste (DS): $1000

Trinn 1: Beregn DSCR

Ved å bruke formelen:

§§ \text{DSCR} = \frac{1200}{1000} = 1.2 §§

Dette betyr at for hver dollar med gjeldsbetjening har du $1,20 i netto driftsinntekt, noe som indikerer en sunn finansiell stilling.

Når skal DSCR-kalkulatoren brukes

  1. Lånesøknader: Långivere krever ofte en DSCR-beregning for å vurdere risikoen ved å låne ut penger.
  2. Investeringsanalyse: Investorer kan bruke denne beregningen til å evaluere den økonomiske helsen til en eiendom eller virksomhet før de foretar en investering.
  3. Finansiell planlegging: Bedrifter kan overvåke DSCR for å sikre at de opprettholder tilstrekkelige inntekter til å dekke gjeldsforpliktelsene sine.
  4. Risikovurdering: En lav DSCR kan indikere potensiell økonomisk nød, noe som gir anledning til ytterligere analyser eller handling.

Definisjoner av begreper som brukes i kalkulatoren

  • Netto driftsinntekter (NOI): Inntekten generert fra en investeringseiendom etter fradrag av driftskostnader, eksklusive skatter og renter.
  • Total Debt Service (DS): Det totale beløpet som kreves for å dekke alle gjeldsforpliktelser, inkludert både hovedstol og rentebetalinger.
  • Debt Service Coverage Ratio (DSCR): Et forhold som måler en enhets evne til å dekke sine gjeldsforpliktelser med netto driftsinntekter.

Praktiske eksempler

  • Eiendomsinvestering: En eiendomsinvestor kan bruke denne kalkulatoren til å finne ut om en eiendom genererer nok inntekt til å dekke boliglånsbetalingene.
  • Bedriftsfinansiering: En bedriftseier kan vurdere deres evne til å tilbakebetale lån ved å beregne deres DSCR, og hjelpe dem med å ta informerte økonomiske beslutninger.
  • Finansiell helseovervåking: Selskaper kan regelmessig beregne sin DSCR for å sikre at de forblir i en god posisjon til å oppfylle sine gjeldsforpliktelser.

Bruk kalkulatoren ovenfor for å legge inn verdiene dine og se hvordan din netto driftsinntekt er sammenlignet med din totale gjeldstjeneste. Dette verktøyet vil hjelpe deg å ta informerte beslutninger angående dine økonomiske forpliktelser og investeringsmuligheter.