Enter the net operating income value in the selected currency.
Enter the total debt service value in the selected currency.
History:

Uitleg

Hoe u de dekkingsgraad van de schuldendienst (DSCR) kunt berekenen

De Debt Service Coverage Ratio (DSCR) is een financiële maatstaf die wordt gebruikt om het vermogen van een entiteit te meten om haar schuldverplichtingen te dekken met haar netto bedrijfsresultaat (NOI). Met deze rekenmachine kunt u de DSCR eenvoudig berekenen door uw netto bedrijfsinkomen en de totale schuldenaflossing in te voeren.

1. Begrijp de belangrijkste componenten:

  • Nettobedrijfsinkomen (NOI): dit is het totale inkomen dat uit een onroerend goed of bedrijf wordt gegenereerd, na aftrek van de bedrijfskosten, maar vóór aftrek van belastingen en rente.
  • Totale schuldendienst (DS): Dit omvat alle betalingen die nodig zijn om de schuld af te betalen, inclusief hoofdsom- en rentebetalingen.

2. Bereken de DSCR:

De formule om de dekkingsgraad van de schuldendienst te berekenen is:

§§ \text{DSCR} = \frac{\text{Net Operating Income (NOI)}}{\text{Total Debt Service (DS)}} §§

waar:

  • DSCR is de ratio die aangeeft hoe vaak het netto bedrijfsresultaat de totale schuldendienst kan dekken.
  • Een DSCR groter dan 1 geeft aan dat de entiteit voldoende inkomsten genereert om aan haar schuldverplichtingen te voldoen, terwijl een DSCR kleiner dan 1 suggereert dat dit niet het geval is.

Voorbeeldberekening

Stel dat u de volgende financiële cijfers heeft:

  • Netto bedrijfsinkomen (NOI): $1.200
  • Totale schuldendienst (DS): $1.000

Stap 1: Bereken DSCR

Met behulp van de formule:

§§ \text{DSCR} = \frac{1200}{1000} = 1.2 §§

Dit betekent dat u voor elke dollar aan schuldendienst $1,20 aan netto bedrijfsinkomen heeft, wat wijst op een gezonde financiële positie.

Wanneer moet u de DSCR-calculator gebruiken?

  1. Leningsaanvragen: Kredietverstrekkers hebben vaak een DSCR-berekening nodig om het risico van het lenen van geld te beoordelen.
  2. Investeringsanalyse: Beleggers kunnen deze maatstaf gebruiken om de financiële gezondheid van een onroerend goed of bedrijf te beoordelen voordat ze een investering doen.
  3. Financiële planning: Bedrijven kunnen hun DSCR monitoren om ervoor te zorgen dat ze voldoende inkomsten behouden om aan hun schuldverplichtingen te voldoen.
  4. Risicobeoordeling: Een lage DSCR kan duiden op potentiële financiële problemen, wat aanleiding kan geven tot verdere analyse of actie.

Definities van termen die in de rekenmachine worden gebruikt

  • Nettobedrijfsinkomen (NOI): het inkomen dat wordt gegenereerd uit een vastgoedbelegging na aftrek van de bedrijfskosten, exclusief belastingen en rente.
  • Totale schuldenaflossing (DS): het totale geldbedrag dat nodig is om alle schuldverplichtingen te dekken, inclusief zowel hoofdsom- als rentebetalingen.
  • Debt Service Coverage Ratio (DSCR): een ratio die het vermogen van een entiteit meet om haar schuldverplichtingen te dekken met haar netto bedrijfsresultaat.

Praktische voorbeelden

  • Onroerend goed beleggen: een vastgoedinvesteerder kan deze calculator gebruiken om te bepalen of een onroerend goed voldoende inkomsten genereert om zijn hypotheekbetalingen te dekken.
  • Bedrijfsfinanciering: een bedrijfseigenaar kan zijn vermogen om leningen terug te betalen beoordelen door zijn DSCR te berekenen, waardoor hij weloverwogen financiële beslissingen kan nemen.
  • Financial Health Monitoring: Bedrijven kunnen hun DSCR regelmatig berekenen om ervoor te zorgen dat ze in een goede positie blijven om aan hun schuldenverplichtingen te voldoen.

Gebruik de bovenstaande rekenmachine om uw waarden in te voeren en te zien hoe uw netto bedrijfsinkomen zich verhoudt tot uw totale schuldenaflossing. Deze tool helpt u weloverwogen beslissingen te nemen over uw financiële verplichtingen en investeringsmogelijkheden.