Penjelasan

Bagaimana untuk mengira bayaran gadai janji bulanan anda?

Untuk mengira bayaran gadai janji bulanan anda, anda boleh menggunakan formula berikut:

Bayaran Bulanan (M) dikira sebagai:

§§ M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§

di mana:

  • § M § — bayaran bulanan
  • § P § — jumlah pinjaman pokok (jumlah pinjaman tolak bayaran pendahuluan)
  • § r § — kadar faedah bulanan (kadar faedah tahunan dibahagikan dengan 12)
  • § n § — bilangan pembayaran (tempoh pinjaman dalam bulan)

Formula ini membolehkan anda menentukan jumlah yang anda perlu bayar setiap bulan untuk membayar balik gadai janji anda sepanjang tempoh yang ditentukan.

Contoh:

  • Amaun Pinjaman (§ P §): $200,000
  • Kadar Faedah Tahunan: 3.5%
  • Tempoh Pinjaman: 30 tahun
  • Bayaran Pendahuluan: $40,000

Pertama, hitung prinsipal:

§§ P = 200,000 - 40,000 = 160,000 §§

Seterusnya, tukarkan kadar faedah tahunan kepada kadar bulanan:

§§ r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §§

Kemudian, hitung bilangan pembayaran:

§§ n = 30 \times 12 = 360 §§

Sekarang, masukkan nilai ini ke dalam formula:

§§ M = 160,000 \times \frac{0.00291667(1 + 0.00291667)^{360}}{(1 + 0.00291667)^{360} - 1} ≈ 718.43 §§

Jadi, bayaran gadai janji bulanan anda adalah lebih kurang $718.43.

Bila hendak menggunakan Kalkulator Gadai Janji?

  1. Membeli Rumah: Tentukan jumlah yang anda mampu untuk meminjam berdasarkan keadaan kewangan anda.
  • Contoh: Menilai bayaran bulanan untuk jumlah pinjaman dan kadar faedah yang berbeza.
  1. Pembiayaan Semula: Nilaikan potensi penjimatan dengan membiayai semula gadai janji anda yang sedia ada.
  • Contoh: Membandingkan pembayaran gadai janji semasa dengan syarat baharu.
  1. Belanjawan: Rancang belanjawan bulanan anda dengan memasukkan bayaran gadai janji.
  • Contoh: Memahami cara pembayaran gadai janji sesuai dengan keseluruhan rancangan kewangan anda.
  1. Analisis Pelaburan: Menganalisis kebolehlaksanaan pembelian hartanah sewa.
  • Contoh: Mengira bayaran bulanan yang dijangkakan untuk menentukan aliran tunai.
  1. Perancangan Kewangan: Buat keputusan termaklum tentang pemilikan rumah dan komitmen kewangan jangka panjang.
  • Contoh: Menilai kesan amaun bayaran muka yang berbeza ke atas bayaran bulanan.

Contoh praktikal

  • Pembeli Rumah Kali Pertama: Pembeli kali pertama boleh menggunakan kalkulator ini untuk memahami cara amaun pinjaman dan kadar faedah yang berbeza mempengaruhi pembayaran bulanan mereka, membantu mereka membuat keputusan termaklum.
  • Pelabur Hartanah: Pelabur boleh menganalisis hartanah sewa yang berpotensi dengan mengira bayaran gadai janji yang dijangkakan dan membandingkannya dengan pendapatan sewa.
  • Belanjawan untuk Pemilik Rumah: Pemilik rumah semasa boleh menggunakan kalkulator untuk menilai semula kewangan mereka, terutamanya jika mereka mempertimbangkan untuk membiayai semula atau membuat pembayaran tambahan pada gadai janji mereka.

Gunakan kalkulator di atas untuk memasukkan nilai yang berbeza dan lihat cara pembayaran gadai janji bulanan anda berubah secara dinamik. Hasilnya akan membantu anda membuat keputusan termaklum berdasarkan situasi dan matlamat kewangan anda.