Enter the net operating income value in the selected currency.
Enter the total debt service value in the selected currency.
History:

Penjelasan

Cara Mengira Nisbah Perlindungan Perkhidmatan Hutang (DSCR)

Nisbah Perlindungan Perkhidmatan Hutang (DSCR) ialah metrik kewangan yang digunakan untuk mengukur keupayaan entiti untuk menampung obligasi hutangnya dengan pendapatan operasi bersih (NOI). Kalkulator ini membolehkan anda mengira DSCR dengan mudah dengan memasukkan pendapatan operasi bersih anda dan jumlah perkhidmatan hutang.

1. Fahami Komponen Utama:

  • Pendapatan Operasi Bersih (NOI): Ini ialah jumlah pendapatan yang dijana daripada harta atau perniagaan selepas ditolak perbelanjaan operasi, tetapi sebelum ditolak cukai dan faedah.
  • Jumlah Khidmat Hutang (DS): Ini termasuk semua pembayaran yang diperlukan untuk membayar hutang, termasuk pembayaran pokok dan faedah.

2. Kira DSCR:

Formula untuk mengira Nisbah Perlindungan Perkhidmatan Hutang ialah:

§§ \text{DSCR} = \frac{\text{Net Operating Income (NOI)}}{\text{Total Debt Service (DS)}} §§

di mana:

  • DSCR ialah nisbah yang menunjukkan berapa kali pendapatan operasi bersih boleh menampung jumlah perkhidmatan hutang.
  • DSCR yang lebih besar daripada 1 menunjukkan bahawa entiti menjana pendapatan yang mencukupi untuk menampung kewajipan hutangnya, manakala DSCR yang kurang daripada 1 menunjukkan bahawa ia tidak.

Contoh Pengiraan

Katakan anda mempunyai angka kewangan berikut:

  • Pendapatan Operasi Bersih (NOI): $1,200
  • Jumlah Perkhidmatan Hutang (DS): $1,000

Langkah 1: Kira DSCR

Menggunakan formula:

§§ \text{DSCR} = \frac{1200}{1000} = 1.2 §§

Ini bermakna bahawa untuk setiap dolar perkhidmatan hutang, anda mempunyai $1.20 pendapatan operasi bersih, menunjukkan kedudukan kewangan yang sihat.

Bila Menggunakan Kalkulator DSCR

  1. Permohonan Pinjaman: Pemberi pinjaman selalunya memerlukan pengiraan DSCR untuk menilai risiko meminjamkan wang.
  2. Analisis Pelaburan: Pelabur boleh menggunakan metrik ini untuk menilai kesihatan kewangan hartanah atau perniagaan sebelum membuat pelaburan.
  3. Perancangan Kewangan: Perniagaan boleh memantau DSCR mereka untuk memastikan mereka mengekalkan pendapatan yang mencukupi untuk menampung kewajipan hutang mereka.
  4. Penilaian Risiko: DSCR yang rendah boleh menunjukkan potensi tekanan kewangan, mendorong analisis atau tindakan lanjut.

Definisi Istilah yang Digunakan dalam Kalkulator

  • Pendapatan Operasi Bersih (NOI): Pendapatan yang dijana daripada hartanah pelaburan selepas ditolak perbelanjaan operasi, tidak termasuk cukai dan faedah.
  • Jumlah Khidmat Hutang (DS): Jumlah wang yang diperlukan untuk menampung semua kewajipan hutang, termasuk kedua-dua pembayaran pokok dan faedah.
  • Nisbah Perlindungan Perkhidmatan Hutang (DSCR): Nisbah yang mengukur keupayaan entiti untuk menampung obligasi hutangnya dengan pendapatan operasi bersihnya.

Contoh Praktikal

  • Pelaburan Hartanah: Pelabur hartanah boleh menggunakan kalkulator ini untuk menentukan sama ada hartanah menjana pendapatan yang mencukupi untuk menampung pembayaran gadai janjinya.
  • Pembiayaan Perniagaan: Pemilik perniagaan boleh menilai keupayaan mereka untuk membayar balik pinjaman dengan mengira DSCR mereka, membantu mereka membuat keputusan kewangan termaklum.
  • Pemantauan Kesihatan Kewangan: Syarikat boleh mengira DSCR mereka secara tetap untuk memastikan mereka kekal dalam kedudukan yang baik untuk memenuhi kewajipan hutang mereka.

Gunakan kalkulator di atas untuk memasukkan nilai anda dan lihat bagaimana pendapatan operasi bersih anda dibandingkan dengan jumlah perkhidmatan hutang anda. Alat ini akan membantu anda membuat keputusan termaklum mengenai komitmen kewangan dan peluang pelaburan anda.