Penjelasan

Bagaimana untuk mengira kos setiap hartanah sewa?

Kos setiap hartanah sewa boleh ditentukan menggunakan beberapa metrik kewangan. Komponen utama yang terlibat dalam pengiraan ini ialah:

  1. Kos Harta (P): Jumlah harga belian hartanah sewa.
  2. Perbelanjaan Bulanan (E): Kos berulang yang berkaitan dengan penyelenggaraan harta tanah, seperti yuran pengurusan harta, penyelenggaraan, insurans dan cukai.
  3. Pulangan Jangkaan (R): Jangkaan pulangan pelaburan dinyatakan sebagai peratusan.
  4. Sewa Purata (AR): Purata pendapatan sewa yang anda jangka akan terima daripada hartanah setiap bulan.
  5. Tempoh Sewaan (T): Tempoh (dalam bulan) yang anda bercadang untuk menyewakan hartanah tersebut.

Formula Utama

  1. Jumlah Pendapatan (TI) sepanjang tempoh sewa boleh dikira sebagai: $$ TI = AR \kali T $$ di mana:
  • § TI § — jumlah pendapatan daripada sewa
  • § AR § — purata sewa sebulan
  • § T § — tempoh sewa dalam bulan
  1. Jumlah Perbelanjaan (TE) sepanjang tempoh sewa boleh dikira sebagai: $$ TE = E \kali T $$ di mana:
  • § TE § — jumlah perbelanjaan
  • § E § — perbelanjaan bulanan
  1. Pendapatan Bersih (NI) ialah perbezaan antara jumlah pendapatan dan jumlah perbelanjaan: $$ NI = TI - TE $$ di mana:
  • § NI § — pendapatan bersih
  1. Pulangan Pelaburan (ROI) boleh dikira sebagai: $$ ROI = \kiri( \frac{NI}{P} \kanan) \kali 100 $$ di mana:
  • § ROI § — pulangan pelaburan
  • § P § — kos hartanah

Contoh Pengiraan

Katakan anda mempunyai nilai berikut:

  • Kos Harta (P): $200,000
  • Perbelanjaan Bulanan (E): $1,000
  • Jangkaan Pulangan (R): 8%
  • Purata Sewa (AR): $2,500
  • Tempoh Sewa (T): 12 bulan

Langkah 1: Kira Jumlah Pendapatan (TI) $$ TI = 2500 \kali 12 = 30,000 $$

Langkah 2: Kira Jumlah Perbelanjaan (TE) $$ TE = 1000 \kali 12 = 12,000 $$

Langkah 3: Kira Pendapatan Bersih (NI) $$ NI = 30,000 - 12,000 = 18,000 $$

Langkah 4: Kira Pulangan Pelaburan (ROI) $$ ROI = \kiri( \frac{18,000}{200,000} \kanan) \kali 100 = 9% $$

Bila hendak menggunakan Kalkulator Kos setiap Sewa Harta?

  1. Analisis Pelaburan: Nilaikan keuntungan hartanah sewa yang berpotensi sebelum membuat pembelian.
  • Contoh: Menilai sama ada sesuatu hartanah akan menjana pendapatan yang mencukupi untuk menampung perbelanjaan.
  1. Perancangan Kewangan: Bantu tuan tanah memahami aliran tunai dan pulangan pelaburan mereka.
  • Contoh: Merancang perbelanjaan masa depan dan pendapatan daripada hartanah sewa.
  1. Perbandingan Pasaran: Bandingkan hartanah sewaan yang berbeza untuk menentukan yang menawarkan pulangan terbaik.
  • Contoh: Menganalisis pelbagai hartanah untuk mencari pelaburan yang paling menguntungkan.
  1. Belanjawan: Membantu dalam menetapkan harga sewa yang realistik berdasarkan pendapatan dan perbelanjaan yang dijangkakan.
  • Contoh: Melaraskan harga sewa untuk memastikan keuntungan.

Definisi Istilah Utama

  • Kos Harta (P): Jumlah amaun yang dibayar untuk memperoleh harta sewa, termasuk harga belian dan kos penutupan.
  • Perbelanjaan Bulanan (E): Kos tetap yang ditanggung dalam mengurus dan menyelenggara hartanah, seperti utiliti, pembaikan dan yuran pengurusan.
  • Pulangan Jangkaan (R): Peratusan jangkaan keuntungan daripada pelaburan, berdasarkan pendapatan bersih berbanding kos hartanah.
  • Sewa Purata (AR): Amaun biasa yang dikenakan untuk menyewa hartanah setiap bulan.
  • Tempoh Sewaan (T): Tempoh masa (dalam bulan) hartanah itu dijangka disewakan.

Gunakan kalkulator di atas untuk memasukkan nilai yang berbeza dan lihat cara kos setiap hartanah sewaan berubah secara dinamik. Hasilnya akan membantu anda membuat keputusan termaklum berdasarkan data kewangan yang anda miliki.