Penjelasan
Bagaimana untuk mengira kos setiap pendapatan sewa?
Kalkulator Kos setiap Pendapatan Sewaan membolehkan anda menilai prestasi kewangan harta sewa dengan mengira pendapatan bulanan berkesan, pendapatan bulanan bersih dan pulangan pelaburan tahunan (ROI). Pengiraan adalah berdasarkan input berikut:
- Kos Harta (a): Jumlah kos pembelian hartanah.
- Pendapatan Sewa Bulanan (b): Jangkaan pendapatan yang dijana daripada menyewa hartanah setiap bulan.
- Perbelanjaan Bulanan (c): Jumlah perbelanjaan bulanan yang berkaitan dengan penyelenggaraan harta tanah, termasuk penyelenggaraan, yuran pengurusan harta, cukai dan insurans.
- Kadar Kekosongan (d): Peratusan masa hartanah dijangka kosong dan tidak menjana pendapatan.
Formula Utama
- Pendapatan Bulanan Berkesan (E): [ E = b \kali (1 - d) ] di mana:
- ( E ) — pendapatan bulanan berkesan
- ( b ) — pendapatan sewa bulanan
- ( d ) — kadar kekosongan (sebagai perpuluhan)
- Pendapatan Bulanan Bersih (N): [ N = E - c ] di mana:
- ( N ) — pendapatan bulanan bersih
- ( E ) — pendapatan bulanan berkesan
- ( c ) — perbelanjaan bulanan
- ROI (R) Tahunan: [ R = \left( \frac{N \times 12}{a} \right) \times 100 ] di mana:
- ( R ) — pulangan pelaburan tahunan (ROI)
- ( N ) — pendapatan bulanan bersih
- ( a ) — kos hartanah
Contoh Pengiraan
Katakan anda mempunyai nilai berikut:
- Kos Harta (( a )): $200,000
- Pendapatan Sewaan Bulanan (( b )): $2,000
- Perbelanjaan Bulanan (( c )): $500
- Kadar Kekosongan (( d )): 10% (0.10)
Langkah 1: Kira Pendapatan Bulanan Berkesan [ E = 2000 \kali (1 - 0.10) = 2000 \kali 0.90 = 1800 ]
Langkah 2: Kira Pendapatan Bulanan Bersih [ N = 1800 - 500 = 1300 ]
Langkah 3: Kira ROI Tahunan [ R = \left( \frac{1300 \times 12}{200000} \right) \times 100 = \left( \frac{15600}{200000} \right) \times 100 = 7.8% ]
Bila hendak menggunakan Kalkulator Pendapatan Kos setiap Sewaan?
- Analisis Pelaburan: Nilai potensi keuntungan hartanah sewa sebelum membuat pembelian.
- Contoh: Menilai sama ada hartanah akan menjana pendapatan yang mencukupi untuk menampung kos.
- Perancangan Kewangan: Tentukan berapa banyak pendapatan yang anda boleh jangkakan daripada harta sewa anda selepas mengambil kira perbelanjaan dan kekosongan.
- Contoh: Merancang belanjawan anda berdasarkan jangkaan pendapatan sewa.
- Pengurusan Hartanah: Pantau prestasi kewangan hartanah sewa anda dari semasa ke semasa.
- Contoh: Melaraskan harga sewa atau perbelanjaan berdasarkan prestasi pendapatan.
- Pelaburan Hartanah: Bandingkan hartanah yang berbeza untuk mencari peluang pelaburan terbaik.
- Contoh: Menganalisis berbilang sifat untuk melihat yang mana satu menawarkan ROI terbaik.
Definisi Istilah Utama
- Kos Hartanah: Jumlah amaun yang dibelanjakan untuk memperoleh hartanah, termasuk harga pembelian, kos penutupan dan sebarang pembaikan atau pengubahsuaian awal.
- Pendapatan Sewa Bulanan: Jumlah amaun yang diterima daripada penyewa untuk menyewa hartanah setiap bulan.
- Perbelanjaan Bulanan: Semua kos yang berkaitan dengan memiliki dan mengurus harta tanah, seperti penyelenggaraan, cukai hartanah, insurans dan yuran pengurusan.
- Kadar Kekosongan: Peratusan masa harta sewa dijangka tidak berpenghuni, yang menjejaskan pendapatan keseluruhan yang dijana.
Gunakan kalkulator di atas untuk memasukkan nilai yang berbeza dan lihat cara pendapatan sewa dan ROI anda berubah secara dinamik. Hasilnya akan membantu anda membuat keputusan termaklum berdasarkan data kewangan yang anda miliki.