Penjelasan

Bagaimana Mengira Kos Gadai Janji?

Kos gadai janji boleh dikira menggunakan formula berikut untuk pembayaran bulanan:

Untuk Pembayaran Anuiti:

§§ M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§

Di mana:

  • § M § — bayaran bulanan
  • § P § — jumlah pinjaman (prinsipal)
  • § r § — kadar faedah bulanan (kadar faedah tahunan dibahagikan dengan 12)
  • § n § — jumlah bilangan pembayaran (tempoh pinjaman dalam bulan)

Contoh:

  • Amaun Pinjaman (§ P §): $200,000
  • Kadar Faedah Tahunan: 3.5%
  • Tempoh Pinjaman: 30 tahun

Pertama, tukarkan kadar faedah tahunan kepada kadar bulanan:

§§ r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §§

Kemudian, hitung jumlah pembayaran:

§§ n = 30 \times 12 = 360 §§

Sekarang, masukkan nilai ini ke dalam formula:

§§ M = 200000 \times \frac{0.00291667(1 + 0.00291667)^{360}}{(1 + 0.00291667)^{360} - 1} \approx 898.09 §§

Oleh itu, bayaran bulanan adalah lebih kurang $898.09.

Bila Perlu Menggunakan Kos Kalkulator Gadai Janji?

  1. Membeli Rumah: Tentukan jumlah yang anda mampu untuk meminjam berdasarkan bajet anda.
  • Contoh: Menilai bayaran bulanan untuk jumlah pinjaman dan kadar faedah yang berbeza.
  1. Pembiayaan Semula: Nilaikan potensi penjimatan daripada membiayai semula gadai janji anda yang sedia ada.
  • Contoh: Membandingkan pembayaran gadai janji semasa dengan syarat baharu.
  1. Perancangan Kewangan: Rancang kewangan anda dengan memahami cara pembayaran gadai janji sesuai dengan belanjawan anda.
  • Contoh: Anggaran perbelanjaan bulanan apabila mempertimbangkan rumah baharu.
  1. Analisis Pelaburan: Menganalisis kos hartanah pelaburan dan potensi pulangannya.
  • Contoh: Mengira bayaran gadai janji untuk hartanah sewa.
  1. Belanjawan: Bantuan dalam membuat belanjawan yang termasuk pembayaran gadai janji.
  • Contoh: Memastikan bayaran bulanan tidak melebihi peratusan tertentu pendapatan anda.

Contoh Praktikal

  • Pembeli Rumah Kali Pertama: Pembeli kali pertama boleh menggunakan kalkulator ini untuk memahami pembayaran bulanan yang dikaitkan dengan jumlah pinjaman dan kadar faedah yang berbeza, membantu mereka membuat keputusan termaklum.
  • Pelabur Hartanah: Pelabur boleh mengira potensi pembayaran gadai janji untuk pelbagai hartanah untuk menilai keuntungan dan aliran tunai.
  • Penasihat Kewangan: Penasihat boleh menggunakan alat ini untuk membantu pelanggan memahami implikasi pilihan gadai janji yang berbeza.

Definisi Istilah Utama

  • Amaun Pinjaman (Principal): Jumlah wang yang dipinjam daripada pemberi pinjaman untuk membeli rumah.
  • Kadar Faedah: Peratusan yang dikenakan ke atas jumlah pinjaman oleh pemberi pinjaman, biasanya dinyatakan sebagai kadar tahunan.
  • Tempoh Pinjaman: Tempoh pinjaman mesti dibayar balik, biasanya dinyatakan dalam tahun.
  • Bayaran Bulanan: Amaun yang perlu dibayar setiap bulan untuk membayar balik pinjaman, termasuk prinsipal dan faedah.

Gunakan kalkulator di atas untuk memasukkan nilai yang berbeza dan lihat cara pembayaran gadai janji anda berubah secara dinamik. Hasilnya akan membantu anda membuat keputusan termaklum berdasarkan situasi kewangan anda.