Тайлбар
Жинжүүлсэн дундаж түрээсийн хугацаа гэж юу вэ?
Жинжсэн дундаж түрээсийн хугацаа (WALT) нь үл хөдлөх хөрөнгийн багц дахь түрээсийн дундаж хугацааг үнэлэхэд ашигладаг хэмжигдэхүүн бөгөөд түрээс тус бүрээс бий болсон түрээсийн орлогоор жинлэнэ. Энэхүү хэмжүүр нь түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээний тогтвортой байдал, урьдчилан таамаглах боломжтой байдлын талаархи ойлголтыг өгдөг тул хөрөнгө оруулагчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдэд маш чухал юм.
Жинжүүлсэн дундаж түрээсийн хугацааг хэрхэн тооцох вэ?
Түрээсийн жигнэсэн дундаж хугацааг дараахь томъёогоор тооцоолж болно.
Жиглэгдсэн дундаж түрээсийн хугацааг (WALT) өгсөн:
§§ WALT = \frac{\sum (Lease\ Term \times Rent)}{\sum Rent} §§
хаана:
- § WALT § — Жинлэсэн дундаж түрээсийн хугацаа
- § Lease Term § — Түрээсийн хугацаа (сараар)
- § Rent § — Түрээс тус бүрийн түрээсийн дүн
Энэ томьёо нь түрээс тус бүртэй холбоотой түрээсийг харгалзан түрээсийн дундаж хугацааг тооцдог бөгөөд ингэснээр түрээсийн өндөр орлого бий болгодог түрээсүүдэд илүү ач холбогдол өгдөг.
Жишээ:
Танд дараах түрээсүүд байгаа гэж бодъё.
- 1-р түрээс: 1000 доллараар 12 сар
- 2-р түрээс: 2000 доллараар 24 сар
- 3-р түрээс: 36 сар 1500 доллар
WALT-ийг тооцоолохын тулд:
- Жигнэсэн нөхцлүүдийг тооцоол:
- 1-р түрээс: ( 12 \ дахин 1000 = 12000 )
- 2-р түрээс: ( 24 \ дахин 2000 = 48000 )
- 3-р түрээс: ( 36 \ дахин 1500 = 54000 )
- Нийт түрээсийг тооцоол:
- Нийт түрээс = ( 1000 + 2000 + 1500 = 4500 )
- WALT-ыг тооцоол:
- WALT = ( \frac{12000 + 48000 + 54000}{4500} = \frac{114000}{4500} = 25.33 ) сар
Жинжүүлсэн дундаж түрээсийн хугацааны тооцоолуурыг хэзээ ашиглах вэ?
- Хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ: Хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн багцын түрээсийн орлогын тогтвортой байдлыг үнэлэхийн тулд энэхүү тооцоолуурыг ашиглаж болно.
- Жишээ: Мөнгөн гүйлгээний тогтвортой байдлыг ойлгохын тулд олон үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн дундаж хугацааг үнэлэх.
- Багцын менежмент: Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүд түрээсийн хугацааг шинжилж, сунгалт болон түрээслэгчийг хадгалах стратегийн талаар мэдээлэлтэй шийдвэр гаргах боломжтой.
- Жишээ нь: Түрээслэгчийн эргэлтийг байнга шаардаж болох богино хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхойлох.
- Санхүүгийн төлөвлөлт: Түрээсийн жигнэсэн дундаж хугацааг ойлгох нь ирээдүйн орлого, зардлыг урьдчилан таамаглахад тусална.
- Жишээ нь: Боломжит сул орон тоог төлөвлөх, тэдгээрийн мөнгөн гүйлгээнд үзүүлэх нөлөө.
- Зах зээлийн шинжилгээ: Үл хөдлөх хөрөнгийн шинжээчид зах зээл дээрх өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл багцыг харьцуулахын тулд WALT-г ашиглаж болно.
- Жишээ нь: Өрсөлдөгч үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн дундаж нөхцөлийг үнэлж хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргах.
Практик жишээнүүд
- Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт: Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч эрсдэл болон хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг үнэлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн дундаж хугацааг тодорхойлохын тулд энэхүү тооцоолуурыг ашиглаж болно.
- Өмчийн менежмент: Үл хөдлөх хөрөнгийн менежер нь түрээсийн хугацааг сунгах болон түрээслэгчийг хадгалах хүчин чармайлтыг стратеги болгохын тулд WALT-д дүн шинжилгээ хийж болно.
- Санхүүгийн тайлан: Компаниуд түрээсийн орлогын тогтвортой байдлын талаарх ойлголтыг оролцогч талуудад өгөхийн тулд санхүүгийн тайландаа WALT-ийг тайлагнаж болно.
Гол нэр томъёоны тодорхойлолт
- Түрээсийн хугацаа: Түрээсийн гэрээний хүчинтэй байх хугацаа, ихэвчлэн сараар илэрхийлэгддэг.
- Түрээсийн төлбөр: Түрээслэгчээс түрээслүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгө ашигласны төлөө төлсөн мөнгөний хэмжээ.
- Жинэлсэн дундаж: Өгөгдлийн багц дахь утга бүрийн харьцангуй ач холбогдол эсвэл жинг харгалзан үзсэн дундаж.
Дээрх тооцоолуурыг ашиглан түрээсийн янз бүрийн нөхцөл, түрээс, талбайг оруулаад жигнэсэн дундаж түрээсийн хугацаа хэрхэн динамикаар өөрчлөгдөж байгааг харна уу. Үр дүн нь танд байгаа өгөгдөл дээр үндэслэн мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.